#. 采购条件 项目编号 SDGS-LY-####-#### 项目名称 青银高速淄博服务区综合楼租赁经营项目 ### 在地 淄博市 采购人 ### 采购方式 谈判采购 采购类别 服务 采购组织形式 自主采购 代理机构 / 资格审查方式 资格后审 评审方法 技术评分最高价格法 资格审查方法 有限数量制 报价形式 单信封 租赁期限 #年，装修改造免租期为##日历日 资金来源及出资比例 其他 #. 项目概况与采购范围 #项目概况 青银高速 ### ，####年提升改造完毕后#月##日正式运营。总占地面积###亩，综合楼建筑面积####平米；单区经营面积####平米（含仓库与后厨）； ### 面积约#####平方米。 ### “六化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地， ### ### 租赁招商，引进综合实力强， ### 租赁经营。 #采购范围 （#）招商范围 服务区综合楼经营权招商，经营业态包括品牌餐饮（包括但不限于快餐、中餐、点餐、汤面类、包子、馄饨、卤味、果饮等）、地方特色小吃集（ ### 在地知名特色小吃,如焦庄牛肉汤、 ### 制作等）、商超、地方特产及其他业态（包括但不限于西式快餐、其他零售、数码产品、箱包、服装、烘焙类、文创、新兴业态，咖啡除外）。所有经营品类经采购人批准同意后经营。 （#）物业服务 ①公共区域物业： ### 区域的水电费、保洁维护管理和公益服务（##小时开水、咨询服务、信息服务等）； ②租赁区域物业：需承担综合楼经营区域内的设备设施维护保养、垃圾清运、保洁、排污等服务及相关费用。 （#）装修及改造 ①成交人按照购物街、美食巷、休闲吧、 ### ### 规划设计，出具契合服务区主题的装饰装修与经营方案，并负责具体实施， ### 空间优化、美陈装饰、主题营造、导视布置等。 装修改造及业态落位效果图， ### 装修，提供资料不全的， ### 。 ②服务区平面图中绿框区域，成交人可根据经营需要， ### 扩建经营，面积与位置不得超出采购人规定；但在扩建前，成交人需向采购人提报书面申请，装修方案与经营品类经采购人书面同意后实施。 ③超市名称统一使用采购方品牌“逛驿圈”。 ### 招样式、店内外装修样式、收款区、 ### 装修与采购，超市装修标准及设备配置需按照采购人要求组织实施，成交人需无条件配合。 ④因经营装修、改扩建及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期因非采购人原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。 ⑤综合楼南北两区开水间至少各配备#台高端品牌直饮水机（单台价格不低于#####元），并负责租赁期间的设备维修、耗材及配件更换。 （#）租赁期限：#年，装修改造免租期为##日历日。 #. 供应商资格要求 #各标段的资格要求 对供应商要求 资质资格要求 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。 业绩要求 供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（####年#月#日至报价截止之日）至少有#个单项年平均合同 ### ### 租赁经营业绩（ ### 的经营范围至少包括餐饮、商超等业态）或 ### 市商业综合体内的商业项目（经营范围至少包含餐饮、商超等业态）经营管理业绩。日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。 租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（ ### 付款凭证）， ### ### 名称的综合楼外观全景照片。①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。 商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（ ### 付款凭证）、 ### 在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、 ### 照片。 财务要求 供应商财务状况良好，须提供近三年（####年-####年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于#（若供应商成立不足#年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。 信誉要求 不得存在下列不良状况或不良信用记录： （#） ### ### 于有效期内； （#）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （#）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （#）在国家企业信用信息公示系统（http：//www/）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单； （#）在“信用中国”网站（http：//www/） ### 人名单； （#）近三年（####年#月#日至报价截止之日止）在投标、 ### 过程中有违法、违规、违纪、 ### 为， ### 组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工 ### 为的： ①欠缴租金及其他费用的； ② ### 为的； ③ ### 列入经营黑名单的； ④ ### 过程中存在不服从管理的； ⑤ ### 过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的； ⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。 （#） ### 门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。 （#）法律法规规定的其他情形。 人员要求 / 联合体要求 本项目不接受联合体响应。 其他要求 / #每个供应商可最多响应_#_个标段，且允许中_#_个标段 #与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。 #. 采购文件的获取 #采购文件获取时间 ####-##-####：##至####-##-####:## #采购文件获取地点 ### 采购平台（网址： ### ） #采购文件费用 采购文件每套售价 免费下载 ，图纸每套售价_#_元，其他文件费用_#_元 #采购文件获取要求 ### 网员注册。 ### 登录“ ### 采购平台”，点击实施管理-我要参与。 ### 投标段，即可下载文件。 #．报价文件的递交 #响应文件递交时间 响应文件递交的截止时间为####-##-####:##。 #响应文件递交地点 ### 采购平台。 #递交要求及注意事项 ①本次项目不需要办理CA， ### 采购平台。 ② ### 复核（作为业绩项评审及加分的依据）， ### 附合同的原件及核验表（格式见谈判采购文件第###页附件）递交 ### #号楼三楼开标室四，并等候核验。 递交时间:####年#月#日#:##-#:##时(北京时间) 递交方式： ### 递交，不接受邮寄。 如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。 ### 附合同不一致时，不予认定。 若采购人对合同原件存有疑义，可将原件留存至项目公示结束，以待核查合同信息的准确性；待完成核查后，采购人将根据供应商留存地址一一寄回。 #.#开启时间及地点 开启时间： ####-##-####:##。 开启地点： ### 上开标大厅。 #. 公告发布媒介 ### 同时在阳光采购服务平台( ### )、 ### 官网( ### )、 ### 采购平台( ### )发布。 #. 补充信息 #采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：###-###-#### #. 联系方式 采购人 代理机构 单位或机构名称 ### / 地址 ### / 邮政编码 / / 联系人 宋工、石工 / 电话 ########### 、 ########### / 传真 / /