#. 采购条件 项目编号 SDGS-LY-####-#### 项目名称 沈海高速日照服务区、青银高速青州服务区、 ### 服务区租赁经营项目—方案征集阶段（聊城服务区二次采购） ### 在地 山东省 采购人 ### 采购方式 谈判采购 采购类别 服务类 采购组织形式 自主采购 代理机构 / 资格审查方式 资格后审 评审方法 综合评分法 资格审查方法 合格制 报价形式 单信封 服务期限 租赁期限#+#年 资金来源及出资比例 其他 项目概况与采购范围#项目概况 聊城服务区位于S#济聊高速公路K##+ ### ，分南北两区，占地面积###余亩，建筑面积#####平方米，经营面积约####平方米（以实际测量为准）。 ### “六化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，营造美食巷、购物街、休闲吧、打卡地等商业氛围， ### 服务， ### ### ### 招商。 第一阶段公开征集设计装修方案，遴选三家符合要求的单位进入第二阶段。 ### 谈判，综合评审各单位的商务、技术及报价，从而评选出综合实力强， ### 租赁经营。 #采购范围 标段三：聊城服务区 以“ ### ”为主题，结合仿古建筑、水景融合、地域文化符号等，对服务区综合楼内外按照购物街、美食巷、休闲吧、 ### ### 规划设计，出具契合服务区主题的装饰装修与经营方案，并负责具体装修改造，改造范围包含但不限于综合楼外立面、内部空间优化、美陈装饰、主题营造、导视布置、卫生间等，同时保证美食巷、购物街、休闲吧、打卡地等功能区域俱全。 投资总金额不少于####万元。 ### ### 改扩建， ### 全封闭施工，则服务区综合楼应于主线通车前完成装修改造； ### 半封闭施工，则服务区综合楼应于合同签订后#个月内完成装修改造（含方案设计、施工图设计阶段）。 #. 供应商资格要求 #各标段的资格要求 对供应商要求 资质资格要求 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。 业绩要求 供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（####年#月#日至报价截止之日）至少有#个单项年平均合同 ### ### 租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮、商超等业态）或 ### 市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮、商超等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。 租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（ ### 付款凭证）， ### ### 名称的综合楼外观全景照片。①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。 商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（ ### 付款凭证）、 ### 在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、 ### 照片。 财务要求 供应商财务状况良好，须提供近三年（####年-####年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于#（若供应商成立不足#年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。 信誉要求 不得存在下列不良状况或不良信用记录： （#） ### ### 于有效期内； （#）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （#）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （#）在国家企业信用信息公示系统（http：//www/）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单； （#）在“ ### ### ”网站（ ### ） ### 人名单； （#）近三年（####年#月#日至报价截止之日止）在投标、 ### 过程中有违法、违规、违纪、 ### 为， ### 组织的招商项目中取得成交资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工 ### 为的： ①欠缴租金及其他费用的； ② ### 为的； ③ ### 列入经营黑名单的； ④ ### 过程中存在不服从管理的； ⑤ ### 过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的； ⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。 （#） ### ### 门有未决诉讼、纠纷的。 （#）因不满足管 ### 门清退或被列入招商黑名单的。 （#）法律法规规定的其他情形。 人员要求 服务区运营经理或主管人员不少于#人，年龄在##周岁以内，为供应商正式员工，须提供# ### 保缴纳证明。 联合体要求 不接受联合体申请。 其他要求 参与方案征集的供应商应根据本 ### ### 费用， ### 承担。 #每个供应商可最多响应 # 个标段，且允许中 # 个标段。 #与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。 #. 采购文件的获取 #采购文件获取时间 ####-#-## #:##至####-#-## ##:## #采购文件获取地点 ### 采购平台（网址： ### ） #采购文件费用 采购文件每套售价 免费下载，图纸每套售价 / 元，其他文件费用/元 #采购文件获取要求 ### 网员注册。 ### 登录“ ### 采购平台”，点击实施管理-我要参与。 ### 投标段，在线缴费及下载文件。 #．响应文件的递交 #响应文件递交时间 响应文件递交截止时间为####-#-# #:## 设计方案图纸纸质版递交截止时间为####-#-# #:## #响应文件递交地点 ### 采购平台 设计方案图纸纸质版递交至： ### #号楼三楼开标室三 #递交要求及注意事项 ①本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件（含商务文件、技术文件、方案图册） ### 采购平台。 ② ### 复核（作为业绩项评审的依据）， ### 附合同的原件递 ### #号楼三楼开标室三，并等候核验。 递交时间:####年#月#日#:##-#:##时(北京时间) 如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。 ### 附合同不一致时，不予认定。 若采购人对合同原件存有疑义，可将原件留存至项目公示结束，以待核查合同信息的准确性；待完成核查后，采购人将根据供应商留存地址一一寄回。 #.#开启时间及地点 开启时间：####-#-# #:## 开启地点： ### 上开标大厅。 #. 公告发布媒介 ### 同时在阳光采购服务平台( ### )、 ### 官网( ### )、 ### 采购平台( ### )发布。 #. 补充信息 （#） ### 采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：###-###-#### （#）供应商参与本次采购，即代表其理解并接受本次采购对未入围供应商的技术成果不给予经济补偿或支付其他费用。 #. 联系方式 采购人 代理机构 单位或机构名称 ### / 地址 山东 ### / 邮政编码 ###### / 联系人 刘工、宋工 / 电话 ########### 、 ########### /