### 管理人将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人， ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的 ##############################，建筑面积###平方米（房屋权属状况信息显示面积）的房产。
起拍价：#######.#元，保证金：######元，增价幅度：####元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自####年#月##日起至####年#月日##时止（节假日除外） ### ，联系人：李律师，咨询电话 ########### ;刘律师，咨询电话 ########### 。有意者可联系管理人看样，集中看样时间####年#月#日##时，请于此前与联系人报名看样。
本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
三、标的已知优先购买权人： ### 。
优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始##个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前#天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次竞拍活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起#个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：###############； ### ： ### ### ），注明“破产案号（####）鲁####破#号；款项性质：房屋拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交、开票与产权手续办理
### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### ### （联系电话 ########### 、 ########### ）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。管理人不需向买受人移交任何书面文件及资料。
竞价成交后， ### ### 咨询、沟通，如具备办证条件，管理人可配合买受人提交管理人能够提交的有关材料， ### 门办理房屋产权证书。竞价成交时，成交价不包含办理产权手续时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金及其 ### 核实并承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
#有权证， ### ### 了改造。根据管理人于## ### 查询的房屋权属状况信息显示如下：
#向管理人提交了《关于东方新天地花园#号楼#-邮局##号作为中大槐树劳动保障服务大厅（即便民服务大厅）使用的情况说明》、 ### ### 签订的《房屋租赁合同》等相关材料。上述材料显示，####年#月， ### 签订房屋租赁合同，约定将位于东方新天地花园#号楼###室(邮政)房屋（即#-邮局##号房屋） ### 使用，建筑面积为###+#平方米，租赁期共五年，自####年#月#日至####年#月#日。房屋租金定为##.#万元/年, ### 已支付房屋租金##万元，第一次在####年#月支付##万元，第二次在####年#月支付##万元。自####年#月起未支付租金， ### 一直实际使用该房屋。
#向管理人提供的说明，经实地考察，该房屋现用途为中大槐树街道的便民服务大厅，服务辖区企业和办事居民使用。 ### 的介绍， ### ### 门的规划安排， ### 了改造及装修，包括大理石地面，墙体干挂饰面砖，花格吊顶，中央空调，两排大理石工作台面，##个对外服务窗口工位等，投资约##万元。具体情况、改造、 ### 为准，管理人不做任何承诺及保证。
#.本着破产财产价值最大化及保值增值的原则，经协商一致，自破产受理之日起， ### 与管理人就#-邮局##号房屋签订不定期租赁合同， ### 继续使用该租赁物，租金依法支付至管理人账户。
#、变更、解除、租赁物的腾退、承租人（包括次承租人）对租赁物改造、 ### 理等各项事宜，管理人对此不做担保并不承担任何责任。
#.竞拍成交时，租赁费以每月##日为基数按日计算，成交确认文件签订日前（含当日）的租赁费属于破产财产，由管理人负责收取。成交确认文件签订日之后的租赁费及租赁关系事宜， ### 理，管理人对此不做担保并不承担任何责任。
#拍卖。管理人对标的物不作任何担保，有意者请亲自或委托实地考察、看样。拍卖标的对应的房屋建设手续、建成年限、资产外观、结构、布局、内在质量、管道滴漏情况、固定装修，以及房屋面积差异、权利期限、土地权属登记、能否办理产权证书及过户手续等情况均以移交时现状为准；买受人在竞买展示中对交付标的物现状应予以充分了解， ### 检验，亦不得以此为由拒绝受领交付。
#已进入破产程序，竞买人报名参加本次拍卖的，视为同意承担无法开具发票的风险和后果。成交后管理人只开具收款收据；如买受人需要开具发票的， ### 门予以办理， ### 承担相关税费；管理人不承担不开具发票的不利后果。
（二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请报名参与实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。
九、 ### 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询联系人：李律师 ########### ，刘律师 ###########
### 为，可如实举报。
### 电话：##########，此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。
### 管理人
二〇二五年七月二十二日