### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### 公开拍卖活动（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ），现公告如下： 一、拍卖标的 #、 ### 名下土地一宗，具体情况为：产权证号威环国用（####）出第###号，土地面积 #,###㎡， ### 村西、五渚河南，权利类型为出让，用途为公共服务设施用地，出让年限为##年。该土地上建有有证房产一幢，不动产权证号为威房权证字第##########号，房产坐落温泉路-###号，####年#月建成#层框架办公楼， ### 郊客运楼，建筑面积为 #,###㎡。 #.建筑内有空调、电视机等动产若干，详见《评估明细表》。 上述财产明细以评估报告确定的明细为准， ### 财产状况， ### 查看、盘点确定，管理人不作保证。 起拍价：########元、保证金：#######元、增价幅度：#####元（或整倍数）。 特别说明 一、房屋的租赁情况 #.一楼东侧房屋， ### 与管理人签订不定期租赁合同，租赁用途为居住； #.一楼西侧房屋，二楼###、###、###、###，面积共计约###㎡， ### 与管理人签订不定期租赁合同，租赁用途为经营； #.三楼东侧两间房屋， ### 与管理人签订不定期租赁合同，租赁用途为经营； #.五楼两间房屋，面积约##㎡， ### 与管理人签订不定期租赁合同，租赁用途为经营。 上述承租人已作出书面承诺， ### 置后，承租人#日内将腾退该房产。若承租人未按期腾退，买受人有权通过法律途径要求承租人承担法律责任，管理人可提供必要协助。 二、房屋的占有使用情况 温泉路-###号楼东侧三层楼南边倒数第一户、南边数第五户， ### 点房三层由北向南第三户、第四户， ### 西北三层房产面积共计约####㎡ ### ### 受理破产清算前分别转让、 ### 、张宗益、李浩、洪晓燕、 ### 占有使用， ### 外， ### 提起诉讼要求取回房屋， ### 驳回了诉讼请求， ### 有权的申请，管理人未予确认，相关权属以不动产登记簿记载为准。现房屋已由占有使用人对外出租， ### 理。 ### 核查或向管理人了解上述房产的权属、租赁合同等相关情况， ### 分可能存在的争议承担责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式 自####年#月##日起至####年#月##日##时止（节假日除外） ### ，联系人： ########### （邵律师）、 ########### （陈律师）。 ### 看样，或与联系人沟通具体看样方式。 四、标的已知优先购买权人：无。 五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前#天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 六、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 七、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于成交之时起#个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人； ### ： ### ### ；收款账号：#########，行号：############），注明“破产案号：（####）鲁##破#号；款项性质：温泉镇拍卖余款”。逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。违约后重新竞价的，原竞买人不得参加竞买，管理人保留主张成交差价款的权利。 八、移交与过户 ### 有成交款后##个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址：山海路##A号）办理交接手续并签署《资产交接表》。 竞价成交后，由管理人配合竞买人办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时竞买人承担的税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、 ### 承担。上述一切税、 ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。 九、风险提示 （一）标物特殊情况说明：涉案土地、房产存在抵押，因办理解除抵押手续可能导致办理证件的延迟，需提请竞买人注意并由竞买人承担相应的延迟办证风险； ### 尽职调查，管理人不承担相应风险； ### 实物为准， ### 核对，对固定资产外的零星资产由竞买人核对，管理人不承担缺失风险。 （二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 （三）竞买人竞价前应向当地政府、工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 或相应价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 （八）拍卖成交后，管理人与竞买人签订交接协议， ### 接管破产企业，如有纠纷， ### 成立，管理人予以配合。 十、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十一、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话： ########### 、 ########### ，联系地址：山东省威海市环翠区新威路##号，北洋大厦A区##楼。 ### 为，可如实举报。 举报监督电话： ########### ### 电话： ### 在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 二〇二五年六月十六日