### 于## ### 的申请， ### （ ### ）重整一案（案号为[####]粤##破###号），并 ### ### 管理人（以下简称管理人）。
### 管理人将于####年#月##日##时至### ### ### ### 公开拍卖活动（账户名： ### ， ### 址： ### ）， ### 如下：
一、本公告根据《中华人民共和国企业破产法》、《 ### 法》 ### 制订，竞买人应认真仔细阅读， ### 内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款， ### 为承担法律责任。
三、竞价标的
拍卖标的物名称：
劲拓公司名下广州市番禺区石壁街汉溪大道西###号东座####房
产权证号：粤（####）广州市不动产证明第########号。
参考建筑面积：##平方米。
特别提示：
#.本次拍卖标的有产权证，该房产有抵押， ### （中国） ### 。
#.本次拍卖是交吉拍卖，该房产现无人占用，但管理人未接管到房屋钥匙，无法入内勘查。
#页。 ### 重新评估，经抵押权人同意后， ### ### 拍卖。
四、起拍价
拍卖标的起拍价：##.#万元（不含税价）。保证金为#.#万元，增价幅度为#万及其倍数。拍卖成交价为不含税价，若需开具发票，税费由买受人承担。
五、竞买人条件：
#.本此拍卖仅限单位法人可参加竞买（根据穗府办函【####】##号文，该房屋再次转让时应当转让给法人单位）。
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。
### 开设账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
#.管理人、网络服务提供者、 ### 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
#.劲拓公司的债权人可以参加本次拍卖， ### 有拍卖规则，与其他竞买人享有同等的权利和义务。在支付保证金及拍卖成交款等问题上，不享有任何特殊权利， ### 的债权为由不缴或少缴纳拍卖保证金， ### 将成交价款与享有的债权数额冲抵，仅缴纳差额款项。 ### 、 ### 为均按平台公布的拍卖规则、 ### 、 ### 理、处罚及承担违约责任。
六、咨询、展示看样的时间与方式
（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（#:##-##:##,##:##-##:##） ### （节假日勿扰），有意竞拍者均应与管理人联系，咨询本次拍卖相关事项。
咨询预约电话： ########### ，陈律师
本次拍卖看样时间：####年#月##日下午##时，需提前预约，无人预约则取消看样。
看样地址：广州市番禺区石壁街汉溪大道西###号东座####房
看样当天请按时到达， ### 安排看样时间。另，因管理人未接管到该房屋钥匙，可能无法进入建筑物内勘察，特此声明。
（二）标的物以实物现状为准，有意者请亲自按看样时间实地看样。
（三）无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。
七、本项目无优先购买权人。
八、对上述标的权属有异议者，应于####年#月##日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
九、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
十、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于####年#月##日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### ；账号：############## ### ： ### ### ），注明“破产案号：（####）粤##破###号；款项性质：劲拓公司番禺房产竞买尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖价格低于前次的，原买受人还应弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价。
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、 ### 市维护建设税、地方教育附加、印花税、契税等）、应补土地出让金等， ### 有支出均由买受人承担（即包括本应由转让方承担的税、费。拍卖成交价是归属于卖方的不含任何税、费的价格）。上述一切税、费、 ### ### 门咨询。 ### 涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在拍卖成交后不得因存在上述欠费而据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。
十一、移交与过户
### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### ### 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
因拍卖标的物有设定了抵押担保，竞拍成交后，管理人可协助买受人办理涂销抵押登记的手续。
### 拍卖款后##天内完成涂销抵押登记和递件办理过户手续。
因原抵押权人或债权买受人或其他非管理人的原因导致的涂销抵押登记和办理土地使用权和上盖建筑物过户时间的拖延，管理人不承担任何违约责任，不予任何经济赔偿责任， ### 承担。
如有其他无产权的房地产无法办理过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人可以予以配合。
十二、风险提示
（一）标的物特殊情况说明
#.管理人未接管到该房屋钥匙，可能无法进入建筑物内勘察。
#.本次拍卖的因有抵押，管理人未接管到房产证或他项权证等相关证件。目前该房产无人占用，本次按现状拍卖。
#.该房屋因长时间无人管理，可能存在欠缴水电费、物业费等情况， ### 核实，欠费由买受人承担。
#.该房屋与相邻房屋打通，但本次拍卖标的仅为番禺区石壁街汉溪大道西###号东座####房， ### 砌墙恢复原状；若不砌墙恢复原状，后续与邻屋如有相邻权纠纷， ### 承担。
#.买受人办理新产权证时，土地使 ### 标注面积为准。 ### 测绘、评估、分割等，相关费用由买受人承担。
#页。 ### 重新评估，经抵押权人同意后， ### ### 拍卖。
#.根据穗府办函【####】##号文，该房屋再次转让时应当转让给法人单位。
#.管理人对用水、环保、卫生等各类建筑物、土地使用时产生的费用、费用分摊不做保证。管理人对今后该房屋的使用、是否能设立企业等各类相关事务无法作出保证，一切风险由买受人承担。
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因法律、法规、政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（三） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况， ### ### 的风险由买受人承担。至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。管理人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异、机器设备数量/质量/使用情况等不作担保，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。
（四） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（五）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。
十三、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十四、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。
咨询电话： ########### ，陈律师
联系地址： ### H座##楼
### 为，可如实举报。
举报监督电话：###-########/ ###
### 电话：##########
此公告在“ ### ”上发布，网址: ###
### 管理人
二〇二五年七月七日