###################################### 根据《 ### 集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔####〕#号）等文件的规定。 ### ### 委托， ### 房、##号宿舍物业运营权招商项目采用竞争性谈判方式实施交易，欢迎符合资格条件的意向方参加本次交易活动。 一、项目基本情况 项目编号：JTYSJY-LG-####-##### 项目名称： ### 房、##号宿舍物业运营权招商项目 项目内容： #、项目物业位置及情况 ### ### 房， ### 房，面积为##,###平方米，##号宿舍，系一栋六层高宿舍，面积为#,###平方米，合计面积为##,###平方米。 #、项目物业租赁情况 （#） ### ，租赁期限至####年#月##日。据了解，运营物业存在转分租情况，约##户分租户仍在使用，主要用途为生产车间。 （#）为了解决南联第六工业区幼儿托管问题， ### ，在##号宿舍一、二楼建设成龙岗街道普惠性托育示范园经营，解决南联第六工业区园区#-#岁婴幼儿托管配套相关设施。 #、运营年限 运营服务期限为#年，无免租期。 #、利益分成方式（保底租金+物业使用率提成） （#）保底租金：招商方收取保底租金不低于：##元/平方米/月（含税）。 （#）提成： ### 提成，提成为含税金额。 物业使用率在##%（含）-##%（不含）之间的，以招商项目物业面积#####平方米为基数，按#.#元/平方米的标准计算； 物业使用率在##%（含）-##%（不含）之间的，以招商项目物业面积#####平方米为基数，按#元/平方米的标准计算； 物业使用率在##%（含）以上的，以招商项目物业面积#####平方米为基数，按#.#元/平方米的标准计算。 #、运营投入 运营方二年内以不少于###元/平方米的标准作为运营投入，用于包括但不限于装修、公共设施更换、环境提升等。 #、履约保证金 成交方在签订运营协议后#个工作日内向招商方支付履约保证金#个月保底租金（按成交金额计算）。 （详细项目需求详见谈判文件。） 二、公告时间 公告起始日期：####年##月#日 ##时##分##秒 公告截止日期：####年##月##日 ##时##分##秒 三、谈判文件获取 #、时间：####年##月#日 ##时##分##秒 --- ####年##月##日 ##时##分##秒 #、获取方式：通过集体企业要素交易系统获取（ ### ） #、电子标书查看工具、投标工具安装包获取（ ### ） 四、递交响应文件截止时间、开标谈判时间和地点 #、响应文件递交方式： ### 网上响应，采用电子响应文件。 ### 为准。 #、响应文件递交截止时间：####年##月##日 ##时##分##秒 #、开标时间：####年##月##日 ##时##分##秒 #、开标地点： ### 上开标大厅（ ### ） #、谈判时间：####年##月##日 ##时##分##秒 #、谈判地点： ### 街道黄阁路###号二楼评标七室 五、交易保证金要求 交易保证金金额：人民币#######元 交易保证金收取方式：银行转账 保证金交纳方式： ### 时间内登录集体企业要素交易系统，通过系统虚拟子账户缴纳，以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致响应无效。 ### 置方式： #、未被确定为成交方的意向方，所交纳的保证金在结果公示结束后， ### #个工作日内不计利息按原路径退回。 #、 ### 交纳的交易保证金在签订协议后，提供招商方开具的履约保证金收据， ### 在收到协议及收据后的#个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 #、因成交方原因，未签署协议的，取消其成交资格，已交纳的交易保证金不予退还， ### 将成交方的交易保证金在扣除交易服务费后划转至招商方指定账户。 交易保证金递交截止时间：####年##月##日 ##时##分##秒。 六、竞标人资格要求 #、必须为在中华人民共和国境内注册的、具有合法经营资格的独立法人单位（证明材料：提供营业执照扫描件或复印件）； #、具有良好的诚信记录（证明材料： ### 人、重大税收违法失信主体，将通过“信用中国”网站（www）查询相关主体信用记录， ### 查询为准，投标人无需提供证明材料）。 七、其他事项 （一）交易方式 根据意向竞投人的数量采用以下交易方式： 招商公告期满，产生#个以上（含#个）意向竞投人的，按照竞争性谈判方式组织并实施公开招商。招商公告期满，仅产生#个意向竞投人的，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招商， ### 中确定的条件和招商底价。 （二）其他要求 #、异议事项： ### 存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起#个工作日内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理， ### 或邮寄方式提交。 #、澄清事项： ### ### 必要的澄清或者修改的, ### 公布，不足#日的，将顺延报名截止时间。 #、 ### 或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的， ### 咨询或反馈。 （三）交易服务费 #、交易服务费按照《 ### （ ### ）业务收费标准的通知》（深交易〔####〕##号）中的经营权交易业务收费标准，以预计运营方运营期内总收入作为计费基数（预计运营方运营期内总收入=成交保底租金*物业面积*运营期限），以差额定率累进法计算收取，每宗交易代理服务费不低于####元，由成交人支付； #、 ### ### 支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后， ### 向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与集体企业签订运营协议。 （四）特别事项说明和风险提示 （#）项目物业原租赁期限已届满，但物业内约有##家转分租户占有、使用及经营。因项目物业交付存在不确定性及一定的风险，交付不成的不得向招商方提出任何赔偿。 （#）意向方竞投时视为对物业当前现状已充分了解，并自愿与##家转分租户协商搬离或租赁或合作等事宜。因分租户清退或其他原因导致延迟交付的，成交方可选择同意招商方延迟交付物业，或者成交方可选择放弃该项目的运营管理权，但招商方不承担其他任何的违约赔偿责任。 （#）为了解决当地股民的就业问题，成交方每月须向招商方缴纳####元的综合管理费，用于招商方委派助理#名，助理的工资待遇由招商方支付，负责与企业沟通，衔接上级、社区、股份公司等各项任务。 （其他特别事项说明和风险提示详见谈判文件。） 八、异议和澄清时间 异议时间：####年##月#日 ##时##分##秒（北京时间）至 ####年##月##日 ##时##分##秒（北京时间） 澄清时间：####年##月#日 ##时##分##秒（北京时间）至 ####年##月#日 ##时##分##秒（北京时间） 九、交易保证金不予退还情况 竞投人有下列情形之一，取消成交资格，所交纳的交易保证金不予退还， ### 在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招商方： #、在交易公告规定的响应截 ### 为的； #、在被确定为成交人后，无故放弃成交资格的； #、在被确定为成交人后，未按规定足额支付交易服务费的； #、在被确定为成交人后，无正当理由拒签合同的； #、 ### 门认定竞投人之间相互串通或影响公平竞争的； #、 ### 门认定竞投人提供虚假主体材料或证明文件的； #、存在其他违法违规情形的。 ### 损失的， ### 可以向存在过错的意向方、 ### 追偿。 十、网站及媒体发布 网站地址： ### 、 ### 、集体企业要素交易系统 重要提示： ### ， ### 公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达各意向方。 ### 电话通知各意向方。 十一、联系方式 集体企业： ### 联 系 人：薛先生 联系方式： ########### 交易平台： ### 联 系 人：莫工、李工 联系方式：####-######## 联系地址： ### 街道黄阁路###号 ### ####年##月#日