### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### 公开拍卖活动（处置单位： ### 管理人；监督单位： ### ；网址： ### ）。 ### 如下： 一、重要提示 （一）管理人郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 拍卖，并承担相应责任。 （二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三） ### 作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求， ### 调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。 （四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。 二、拍卖依据 受理破产案裁定书和指定管理人决定书。 三、拍卖标的物 ##############################。 起拍价：##,###,###元，保证金：##,###,###元，增价幅度：###,###元。 特别说明： #. 本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等均以移交时的现状为准。 ### 看样，凡未看样和参拍的，均视为对标的物一切已知与未知瑕疵的认可， ### 承担相应的责任，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。 #在地位于苏州市菉葭巷##号。买受人在参与竞拍前，应充分了解拍卖标的物的现状，并就拍品能否办理过户手续、办理时间及购房资格等问题， ### ### 咨询。拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，并协助买受人办理房屋权属过户手续。因标的物本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题， ### 承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。 #、租赁情况： （#）本次拍卖为带租赁拍卖，承租人享有优先购买权。拍卖成交后， ### 与承租人之间的《租赁合同》，后续租赁涉及的任 ### ### 理， ### 、管理人无关， ### 、管理人主张任何权利。 （#） ### ，租期自####年#月#日至####年#月##日，年租金约###万元，租金每两年增加#%，每半年支付一次。目前已收到####年#月##日前的租金。 ### 与承租人签署的《租赁合同》为准。 （#）买受人竞买成功后，自《拍卖成交确认书》 ### 有，双方届时据实结算（如租金已经提前收取的， ### 结算）。 （#）《租赁合同》解除或期满后的关于装饰、装修、设备、设施等财产的归属和其他权利义务关系，由买受人依照《租赁合同》、 ### 理， ### 无关。 #为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解， ### ### 内容，同时自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。 特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于####年#月##日前向管理人书面提出异议。 四、咨询看样 公告期间(节假日及休息时间除外) ### ，本次拍卖组织统一看样，看样时间为####年#月##日##:##，或可联系、咨询第三方服务机构—— ### （电话：###-####-###，徐经理： ########### ）了解详细情况。 ### ### 咨询、看样等工作， ### 承担责任， ### ，仅供竞买人参考。 五、竞买人条件 （一） ### 为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买， ### 为能力， ### 为能力；法律、行政法规、 ### 门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 （二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前##小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。 六、优先购买权人 （一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。 （二）优先购买权人参加竞买的，应于####年#月##日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。 （三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。 （四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。 七、拍卖方式及竞价规则 （一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 （二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 八、税费及其他费用承担 （一） ### 涉及买卖双方需承担的税、费（ ### 得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。 基于拍卖及资产过户等可能产生的相关费用（包括但不限于拍卖平台技术服务费、过户手续费等）均由买受人承担。拍卖成交后， ### 办理。 ### ### 咨询。 （二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的保管费、水电费、维修费、 ### ### 负责，与管理人无关。 （三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。 （四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间， ### 门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。 九、保证金和余款支付 （一）保证金是竞买人参加竞拍的凭证，如竞买人有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的竞买人，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的竞买人，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。 （二） ### 理 #、保证金的返还 以下两种情况下，将原路退还竞买人保证金： #）竞买人未成功竞拍标的物； #）拍卖结束前， ### 或管理人或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 保证金将在竞拍结束后##小时内原路返还或解冻（大额转账支付保证金的， ### 提交准确的原汇款账户信息）， ### 信息提示为准。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东破产拍卖客服专线###-###-####。 #、保证金冲抵成交款 竞买人竞拍成功后， ### 分成交款， ### 或送拍机构。 ### 在线下将除保证金外的剩余成交款支付给管理人。 #、保证金的扣除 竞拍成功后，京东依法将成交竞买人的保证金结算给送拍机构。 竞买人未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款支付的，处置机构可依法扣除竞买人缴纳的保证金。 ### 置机构完成，但京东无需就扣除的保证金给竞买人、 ### 或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。 保证金冻结期间不计利息。 （三）拍卖余款须在拍卖成交之日起##日内汇至管理人指定账户【账户名称： ### 管理人， ### ： ### ### ，账号：##############】。 （四）技术服务费为系统成交价总额的#.#%，技术服务费金额上限为##万（人民币：##万元整）。 特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起始价、保证金、竞买成交价相对较高。所以，买受人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。 （五）拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款等款项或未办理交接手续的，视作悔拍。管理人可提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入破产人的财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。 （六） ### 贷款的， ### 咨询和办理。 特别提示： ### 放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。 十、标的物交付 （一） ### 拍卖成交款及技术服务费、综合服务费后十个工作日内（遇节假日顺延） ### 签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任。 （二）拍卖成交后，管理人协助买受人办理标的物交付、变更及权属转移手续。 十一、其他 （一）标的物以实物现状为准。 （二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。 （三） ### 的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。 （四）参照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息， ### 公示。 （五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 ### 电话：徐经理 ########### 管理人监督电话：季律师 ########### ### ：###-###-#### 本公告未尽事宜， ### 电话。 ### 管理人 二〇二五年四月二十三日