### 将于####年 # 月 ## 日##时至####年 # 月 ## 日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动， ### 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人： 一、拍卖标的 本次拍卖标的信息，租赁说明详见附件 起拍价：##,###,###元，保证金：###,###元，增价幅度：##,###元及其整数倍。 特别提示： #.该标的因控详不合规，或存在无法过户风险， ### 门咨询过户事宜。 #.该标的土地使用权性质为国有划拨，根据《房地产管理法》、《 ### ### 条例》 ### 在地有关规定，以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金，应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的##%。最终应以不动产权利人补办出让等相关手续时， ### 门核定的地价款为准。 #.本次拍卖位于南京市鼓楼区湖南路###号底层商铺的实际面积以权证登记数字为准。管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、水电燃气等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。 #.根据债权人会议表决通过方案，管理人与多个承租人就拍卖房屋签署了租赁合同， ### 附件。 ### 络拍卖成交确认书签订日为节点，成交确认书签订日之前的租金由管理人收取，成交确认书签订日之后的租金由买受人收取， ### 出具拍卖成交裁定并扣除承租人未付的租金、 ### 分向买受人移交，网络拍卖成交确认书签订日起的租赁关系管理由买受人负责承担，管理人协助买受人向承租人告知本次拍卖结果。 二、咨询、展示看样的时间与方式 即日起至拍卖日前工作日（节假日除外） ### ，京东拍卖联系人：石先生，电话： ########### 。 ### 看样，或与联系人沟通具体看样方式。 三、标的已知优先购买权人：无。 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前#天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与余款交纳 #、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 #、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起##日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：################### ； ### ： ### ### ），注明“拍卖尾款”。 #、债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### ， ### 上网查询。 #、买受 ### 为。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，悔拍人应承担相应责任。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为原买受人悔拍非因其自身原因以外，原买受人不得参加竞买。 七、移交与过户 ### 有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址： ### ##层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。 竞价成交后， ### 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买卖双方各自承担。上述一切税、 ### 门咨询。对于可能存在的竞买成交日前产生物业费、水、电等欠费由出卖方承担。房屋维修基金由买受方承担。 管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票， ### 在地税务机关规定而定。 八、特别提醒 （一）标的物特殊情况说明： #、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 ### ### 费用和税费。 #、管理人不作瑕疵担保，拍品质量以实际看样为准。 #、拍卖的房地产的过户、权属证书办理， ### 负责办理，管理人不保证买受人能成功过户取得权属证书， ### 不动产权属证书。 （二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 （六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 （八）除公开拍卖以外， ### 管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺， ### 管理人一概不予承认。 九、 ### 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话： ########### 遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序。 ### 为，可如实举报。 ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布 网址: ### 。 ### 管理人 二〇二五年四月十六日