### （ ### ）管理人将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台【处置单位： ### 管理人（以下简称管理人），监督单位： ### （ ### ），网址： ### 】进行公开拍卖活动，现公告如下。 一、重要风险提示(一)郑重声明：本标的系管理人依法参照《中华人民共和国企业破产法》 ### 职责， ### 财产，并承担相应责任。 (二)竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定和约定，竞买人的保证金将被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 (三) ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。 (四)拍卖标的物过户登记手续（如可以办理的） ### 办理，可能产生的变更登记等费用（包括但不限于变更、登记、欠缴等相关费用）由买受人承担。本次拍卖及其办理过户（如可以办理的） ### 需承担和补交的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、过户手续费、权证费及按规定须缴纳的其他各种费用）按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担。 (五) ### 对于标的名称、有效期、登记号、注册号等信息及现状公布信息的情况说明仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实，承担买卖、 ### 风险。 (六)拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。本次拍卖标的物以交付时的现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。 (七)本次拍卖成交后，管理人以现状交付，能否办理权利转让登记， ### 门咨询。如果不能办理过户的， ### 承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人不能因此悔拍。 (八) ### ### ### 的税费（可多退少补），管理人将向买受人出具拍卖成交确认书。 (九)因管理人未取得标的物的具体合同、单据等任何资料，标的若存在差缺、终止、过期失效等风险由买受人承担，若需补办、 ### 有的费用、 ### 了解、办理及承担。 (十)因标的物为破产清算财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。由破产清算企业根据税务机关的规定确定能否开具发票。 (十一)拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量均以移交时的现状为准。房地产的实际面积以现状为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。如实物与列表存在差异，以实物现状为准， ### 实地查看，管理人不承担任何隐性和可见瑕疵担保责任。 (十二) ### 名下的不动产、动产、房产装饰装修物，对本次拍卖成交后交割中的风险及其费用（ ### 地使用费等） ### 承担。 ### 勘验，慎重举牌。相关环境安全、消防安全、维修费、保管费、行政罚款、相邻关系、 ### 承担。 (十三)拍卖标的能否正常使用，买受人应有充分估计， ### ### 交付，买受人不得以短少、残缺、缺失、质次为由主张法律权利和赔偿请求。 (十四) ### 对外出租或原租户在租赁期届满后仍参照按原租赁合同租金标准临时占有使用（详见附件四房屋租赁占有使用情况表）。租赁数据均根据企业经办人员提供台账整理， ### 分租户可能租期届满，租赁情况可能产生变化，竞买人应与管理人联系，现场调查核实最新租赁信息。 (十五) ### 许可继续营业，现场装饰装修物不排除因租户因经营需要加以改造、重装等因素而发生变化，故装饰装修物仅以评估基准日的现状评估价值，评估标的物实际情况最终以交接时为准， ### ### 装饰装修物的相关情况。 (十六)因租户仍继续营业，若买受人在租户租期到期前需要租户提前腾清的，则不排除租户向最终买受人主张赔偿或补偿， ### 分租户的租赁合同相关条款中已告知其因破产终止合同不作任何补偿， ### 分租户为此提起诉讼的法律风险。 (十七) ### 以协议方式买卖、抵债、置换等已转让的无证房屋(详见附件三房屋转让清单)。武国用（####）第#######号国有土地上有##幢、##幢、##幢、##幢房屋未领取房产证，该#幢房屋总面积#,###㎡。其中，已出售房屋面积#,###㎡ ，不纳入破产财产拍卖范围；未售房屋面积#,###㎡（大部分已出租）， ### 评估并纳入破产财产拍卖范围。 (十八) ### 的武集用（####）第#######号【详见附件二《苏鑫鼎评房字(####)第 ### 号常州市钟楼区邹区镇###国道南侧、 ### 价值评估（东侧房地产）》】邹区镇###国道南侧、北大街西侧集体土地（土地面积##,###㎡）及地上建筑物， ### 分房屋存在权利瑕疵，权属尚待查明，故未纳入本次拍卖范围。如竞买人成功竞得拍卖标的物后，需配合管理人与武集用（####）第#######号集体土地上的商户、使用人做好水、电、管网、消防通道、排涝防洪、提标改造等协商工作；如竞买人要分割水、电、管网等，需配合管理人与武集用（####）第#######号集体土地上的商户、 ### 理。买受人需确保拍卖标的物的东侧与北侧通道按现状使用【包括与武集用（####） ### 分】且不能建立围墙，买受人需保持消防通道畅通使用， ### 权、相邻权。 ### 接壤，买受人不能在通道内建立围墙，买受人需保持消防通道畅通使用， ### 权、相邻权。 (十九)竞买人一旦参与竞买，则视为对标的物现状的认可，拍卖人对瑕疵情况不作任何担保， ### 有费用。 (二十) ### 依法查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除查封。因解除查封受不确定因素影响较多， ### 承担。 (二十一)参照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， ### 公示。 (二十二) ### 在地位于常州市钟楼区邹区镇， ### 门接洽，了解相关产业政策及投资规定，如买受人未做充分了解导致竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施， ### 承担。 二、拍卖标的(一) ### 路###号房地产（以下简称标的#，详见附件二《苏鑫鼎评房字(####)第 ### 号房地产估价报告》）具体包括： #.常房权 ### 路###号不动产[B馆，所在层数/总层数：-#～##/##（-#）,建筑面积:###,###㎡,登记时间：####年#月##日]； #.常房权 ### 路###号[A馆，所在层数/总层数：#～#/#，建筑面积：##,###㎡; 所在层数/总层数：#～#/#，建筑面积：##,###㎡;登记时间：####年#月##日]； #.武国用（####）第#######号坐落于邹区镇###国道南侧、北大街西侧的国有土地[土地面积：##,###㎡,地类（用途）:其他商服用地，使用权类型：出让，终止日期：####年#月#日]；及 #面积计#,###㎡[包括：A馆六层屋顶辅房、 ### 、A馆六层设备间、 ### 、A馆六层食堂、 ### 卫生间、##幢（已扣除已售房产约#,###.#㎡）、##幢（已扣除已售房产约###.#㎡）、##幢（已扣除已售房产约#,###㎡）、厕所、泵房、B馆- ### 整体、A馆北侧国有土地上房屋、B馆北侧国有土地上房屋、B馆北侧国有土地上房屋、 ### 门口外延]。 (二)常州市钟楼区邹区镇###国道南侧、北大街西侧房地产（北侧房地产，以下简称标的#，详见附件二《苏鑫鼎评房字(####)第 ### 号房地产估价报告》）具体包括：武集用（####）第#######号坐落于邹区镇###国道南侧、北大街西侧集体土地（土地面积#,###.#㎡） ### （商铺和地下停车库，建筑面积#,###㎡）。 (三) ### 分实物资产（以下简称标的#，详见附件二《苏鑫鼎咨报字(####)第 ### 破产项目涉及的资产组清算价值资产评估报告》）具体包括：机器设备、办公用品及其他资产、运输工具。 经评估，上述标的#、#、#的评估清算价值合计为￥##,###万元,可见表#。 表#：评估明细表 （单位：人民币万元） 序号 估价报告编号 项目名称 清算价值 # 苏鑫鼎评房字(####)第 ### 号 ### 价值评估 ##,###苏鑫鼎评房字(####)第 ### 号 常州市钟楼区邹区镇###国道南侧、 ### 价值评估（北侧房地产） ###苏鑫鼎咨报字(####)第 ####号 光辉公司实物资产（包括机器设备、办公用品及其他资产、运输工具） ###合计 ##,###内容详见附件二评估报告。 特别提醒：对上述标的物的权属有异议者，请于####年#月##日前与管理人联系。与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押/质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 ### 《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： ### 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：① ### ；②网络服务提供者；③ ### 会机构或者组织；④第#至#项规定主体的工作人员及近亲属。 三、拍卖价格以上资产拍卖，起拍价：￥##,###万元（大写人民币#亿#仟#佰###万#仟元整），保证金：￥#,###万元，增价幅度：￥###万元。 四、 ### （联系时间：上午#:##-##:##，下午##:##-##:##，节假日除外），意向竞买人可联系孙敏瑞，手机号码： ########### 。意向竞买人请提前与管理人取得联系， ### 看样。 五、竞买人条件(一)本次拍卖不接受自然人竞买， ### 为能力的企事业单位、公司法人和其他组织均可参加竞买。 (二)企业与事业单位、其他组织参与竞买的， ### 、管理人提交相关竞买手续包括企业信息、法定代表人身份证明、授权委托书、 ### 看样记录确认书（详见附件五）等材料。 ### 为能力， ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 (三)竞买前，竞买人需在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 (四)因京东账户实名认证需##小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。 六、优先购买权人(一)标的已知优先购买权人【无】。 (二)竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始#个工作日（每日##时前）内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 (三)优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 (四)如优先购买权人未参与竞买的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，标的流拍。 八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 九、保证金、成交款项缴纳及悔拍事宜(一)第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》 ### 络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 由于竞买人注册账户、实名认证、 ### 银、 ### 向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前#个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限， ### 承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。 保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题， ### ### 银支付限额的业务。 ### ### 银支付限额， ### 卡支付、多日分多笔支付、 ### 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， ### ### 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。 ### ### 银最高支付限额的整理页面，仅供参考， ### ， ### 告知为准。 银行支付限额： ### 企业参拍流程： ### 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：##########。 (二)债务人财产拍卖，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 。 (三)拍卖成交的，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受 ### 账户，该保证金自动充抵价款。 (四)余款付款期限及方式：拍卖成交后##日内， ### 账户。 (五) ### 账户的账户名为： ### 管理人，账号：# ########### ####， ### ： ### ### ，需注明“破产案号：（####）苏####破##号，款项性质：拍卖尾款”。 (六)根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。 (七)根据《 ### ### 中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。 ### 缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价， ### 承担责任。 ### 缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的， ### 分。 (八)根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 ### 关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百八十七条之规定， ### 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， ### 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 (九)拍卖成交后， ### 拍卖尾款的或者买受人支付拍卖尾款后未在规定的时间内签署拍卖成交确认文件的或者未在规定的时间办理移交手续的，按照成交价的##%承担违约责任；违约超过##天的， ### 理，管理人可以重新拍卖。 (十) ### ### 办理成交、移交（移走）与过户的，未办理成交、移交（移走） ### 有权的抛弃物。未办理成交、移交（移走） ### 所有， ### 置，买受人不得参加竞拍。 (十一)拍卖成交后， ### 分拍卖尾款后悔拍的， ### 置： #.交纳的保证金不予退还， ### 破产清算财产；交纳的拍卖尾款暂不予退还；管理人重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买。 #.管理人通过拍卖、 ### 置拍卖财产的， ### 置拍卖财产产生的费用损失、 ### 置价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余拍卖款退还买受人。 #.没有交纳 ### ### 置价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。 十、拍卖成交、移交（移走）与过户(一) ### ### （地址：江苏省常州市新北区三井街道龙锦路####-#号##楼）签署《拍卖成交确认书》，并办理移交手续。 （二）买受人付清余款后应及时受领标的物， ### 办理过户手续（如需），自办理完毕移交手续， ### 交付义务， ### 承担标的物可能发生的短少、损毁、灭失等风险；逾期不受领的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。竞价成交后， ### 申请出具裁定书、 ### 通知书， ### 门办理拍品权属变更手续。 十一、税费及其他费用承担(一)本标的物拍卖的综合服务费及软件服务费由买受人承担。管理人拍卖不收取任何佣金， ### 向网络拍卖平台按系统成交价总额的#.#%支付技术服务费（单个标的软件服务费上限为##万，其中系统成交价=起拍价+溢价）。 (二)本次拍卖活动计价货币为人民币，可能涉及的相关税费应按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担。 ### 解决并承担。 ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准。 如果相关证件不全需要补办，由买受人负责补办，费用由竞买人承担。过户、提档、落户 ### ### 门。 (三)如本次拍卖标的涉及消防安全、环境保护、产品质量等各类违法、 ### 分， ### ### 理。如有查询平台因 ### ### 门实际信息为准。 (四)本次拍卖标的过程中，若拍卖方因不可抗拒因素导致该标的无法及时交付的，需竞买人耐心等待， ### 交付，请竞买人谨慎参拍。 (五) ### 办理。 ### 涉及的相关税费应按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担。 ### ### 查询。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（ ### 门公布信息为准）， ### 产生的各种费用，竞买人决定参与的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 十二、送达地址如果买受人提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使管理人的相关文件无法送达或未能及时送达， ### 承担由此可能产生的法律后果。 法院监督电话：王法官 ########### ### 电话： ########### ### ：########## ### ### 置的唯一交易平台，本 ### 进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。 ### 和须知。 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 本公告未尽事宜， ### 。 ### 管理人 ####年#月##日