拍卖公告（第二次） ### 管理人将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外）在京东平台破产拍卖频道（ ### ）进行公开竞价活动（处置单位： ### 管理人；监督单位： ### ）。 ### 如下： 一、重要提示 （一）管理人郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 拍卖，并承担相应责任。 （二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的情况调查表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。请理性参拍。 （三） ### 作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求， ### 调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。 （四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。 二、拍卖依据 受理破产案件裁定书和指定管理人决定书。 三、拍卖标的物 南京市溧水区经济开发区徐母塘路###号#幢###室商业不动产。 上述资产评估价值：#,###,###元，本次拍卖起拍价：###,###元，保证金：##,###元，增价幅度：#,###元。 特别说明：#、本次拍卖标的物一楼存在不定期租赁，买受人自与管理人办理标的物移交手续之日的次月起收取租金并由买受人缴纳物业费，后续租赁与管理人无关，若买受人与承租人发生纠纷， ### 理。 #、本次拍卖标的物与#幢###室两套房产一楼隔墙已打通，部分设施也已改造，均以现状为准。 #、本次拍卖标的物、#幢###室、#幢###室、 ### ， ### 于打通状态，部分设施也已改造，与原规划设计不符，均以现状为准。 四、咨询看样 自本公告发布之日起至####年#月#日##时止（节假日除外） ### ，联系人：倪经理，咨询电话： ########### 。 ### 、看样，预约后将安排意向竞买人统一看样。 五、竞买人条件 （一） ### 为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买， ### 为能力， ### 为能力；法律、行政法规、 ### 门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 （二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被 ### 为。 （三）本拍卖标的物上存在不定期租赁，如承租人有意向参与竞买的，请于请于####年#月#日##时前向管理人（联系人：陈律师，联系方式：###########）提交书面材料，管理人收到材料后予以审核是否存在优先购买权，如具有优先购买权且该主体有意向参与竞买的，将在拍卖系统中予以添加。 六、拍卖方式及竞价规则 （一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价， 至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 （二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 #分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 七、税费及其他费用承担 标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。财产变价中涉及的税费，如相关法律法规已对税费负担主体有明确规定的，交易各方按照法律法规规定承担相应税费；如相关税费未有法律法规明确规定的，则由买受人承担，具体费 ### 查询， ### 管理人无涉。 ### 名下不动产办 ### 预缴了公共维修基金，买受人在办理过户前需向管理人缴纳相应公共维修基金。 八、保证金和余款支付 （一）拍卖竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金；拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻， 保证金冻结期间不计利息。 （二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原冻结的保证金将自动转入管理人指定账户。 （三）拍卖余款请在####年#月##日##时前汇至管理人指定账户【账户名称： ### 管理人， ### ： ### ### ，账号：#################】，汇款时备注：徐母塘路###号#幢###室拍卖款。 （四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。 九、标的物交付 （一） ### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### ### （地址： ### 二楼二区会议室四）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》或过户类文件资料。自办理交接手续之时，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。需要说明的是，标的物可能存在查封，解封办理需要一定时间，可能 影响过户周期。 （二）管理人不承诺出具销售发票。如果需要开具发票的， ### 办理相关发票开具业务，并自愿承担相应税费。 （三）竞价成交后， ### 承担京东平台收取的成交价的#.#%的技术服务费。 十、其他 （一）标的物以实物现状为准，因本标的物一楼涉及到不定期租赁，承租人的装修装潢、添附物及可移动物品不属于管理人交付范围， ### 拆除或清空，但不得损坏标的物现有结构；管理人不负责将标的物现状恢复至原规划设计状态。 如买受人竞买成功且不出租给标的物二楼占用人， ### 腾退，占用人的装修装潢、添附物及可移动物品不属于管理人交付范围， ### 拆除或清空，但不得损坏标的物现有结构，同时管理人不负责将标的物现状恢复至原规划设计状态。 （二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请 关注本次拍卖活动的整个过程。 （三） ### 的，管理人待以 上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。 （四） ### 、须知、标的情况调查表。 ### 电话：倪经理 ########### ### 电话：########## 本公告未尽事宜， ### 电话。 ### 管理人 二〇二五年六月二十日