### ### ### 管理人（下称管理人）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ） ### （下称金座房地产）对外债权开展竞价活动，现公告如下： 一、重要提示 （一）郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### ### 分债务人财产，并承担相应责任。 （二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三） ### 出具的审计报告， ### 限或其他因素导致债权失效、债权不存在、债权数据变更等与审计报告记载内容不一致的情形。竞买人一经参拍， ### 风险。 （四） ### ### 享有的权益为准，如金座房地产的权益依法不成立、不存在、不准确或无法转让、无法收回，或存在瑕疵、缺陷或附随义务等，受让人将同样受到该不利事实、瑕疵、缺陷或附随义务等的约束。上述存在的或尚未发现的不利事实、瑕疵、缺陷或附随义务等， ### 风险及损失。 （五）金座房地产名下应收款项等债权以管理人移交时的现状为准，可能存在产生时间普遍过长、非合法有效成立之债权、超过诉讼时效、材料缺失严重、没有合法有效的权利凭证、证据不足、财务数据错误、债务人身份不准确或不明确、无法联系等情形。管理人对拍卖标的的真实性、合法性、有效性、唯一性、可转让性、权利瑕疵等，报关单等证据材料及权利凭证的真实性、完整性、准确性、关联性以及债权清收的困难性和回收的可能性等均不作任何承诺或保证，不承担任何担保责任。 ### 综合考量后作出是否竞买的决策， ### 承担竞得该等拍卖标的后可能承受的一切风险、损失或无法实现的预期利益。 （六）标的物可能存在其他的瑕疵或尚未发现的缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的物的各种瑕疵情况、各种缺陷或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于竞买前亲自对该竞买标的物的法律及自然现状（ ### 有各项瑕疵和风险）进行深入而全面地调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵、缺陷、风险后再作决定，包括亲自向相关债务人交涉等以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状（含风险）已作全面了解、 ### 风险及责任。 （七） ### 作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何确认判断、担保、承诺，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求， ### 调查、了解、核实。法院、管理人和拍卖平台不承担对标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷、风险的任何责任。 （八）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准， ### 与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除竞买文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况（包括但不限于权属、法律状态等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、市场价格的波动、 ### 调查核实、充分考虑、谨慎选择，并承担一切投资风险。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。 （九）本次拍卖标的以管理人移交时现状为准， ### 置与交付。竞买人一旦报名出价且成交的，则表示竞买人完全了解标的物现状并无条件认可成交时点及交付时点的标的物现状， ### 承担经济及法律上的一切不利后果， ### 理。 （十）管理人不能保证标的债权的真实性和对应数额的准确性，对标的债权是否成立、存在以及能否收回等均不作任何担保， ### 承担相关风险及责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 （十一）竞买人不得以买受后标的物实际状态、实际收回债权数额与竞买成交结果或审定结果有较大或巨大差异（包括但不限于债权不成立、未生效、无效、不存在、不准确， ### 无法收回等），而对拍卖成交结果、拍卖成交确认书等提出异议，亦不得以此作为申请撤销拍卖的理由。 （十二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （十三） ### 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 （十四） ### 股东、法定代表人、董事、监事、高级管理人员等关联方及管理人不得参与或变相参与竞买本标的。如一经查实，将承担相应民事、刑事等法律责任。欢迎相关知情人员向管理人提供线索。 二、拍卖标的 （一）拍卖标的物 ### 名下对外债权 ### 做出的吉弘诚审字[####]第###号审计报告，截止至####年##月##日金座房地产应收账款#,###,###元，预付账款##,###,###元，其他应收款###,###,###元。 金座房地产财务记账截止于破产清算程序受理前两年，至管理人接收企业资产时，金座房地产无留守财务人员，财务资料存在缺账、断账等情况，审计报告结论仅作为追收对外债权的参考。对外应收债权的追收工作存在诉讼成本过高，账期超诉讼时效等问题，胜诉可能性极低， ### 情况。 （二）起拍价：###,###,###元，保证金：##,###,###元，增价幅度：####,###元及其整数倍。 （三）瑕疵说明 管理人不提供任何应收款项真实性或可收回性的保证或承诺。拍卖标的可能存在着包括但不限于下列一项或多项瑕疵或尚未发现的缺陷、风险： #分不存在、不成立、未生效或无效、违法或违规、无法实现、 ### 分无法追回、清收费用增加、产生损失及真实性等瑕疵。 #.管理人打包、展示的债权明细表、债权文件材料中记载的债务人户数、金额等未取得对应债务人的确认，也未通过司法程序或其他程序明确， ### 分不成立、不准确、不存在等，可能存在与原权利人财务记载的信息不一致的情形。 #分灭失。 #流水反映价值，债权分类、账龄、账面价值等可能仅是记账分类，可能与实际不符，不具有可追收性。 #分标的债权可能因未取得入账凭证等原因， ### 理完毕的费用性记账、应计入其他成本等的技术性挂账、财务错账等，不具有可追收性。 #.债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已消灭或成为自然债导致存在无法收回，因合同约定、 ### 等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险； #．债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险； #．与债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形； #． ### 使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形。 ##．债权文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险； ##．就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失等风险； ##．涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险； ##．债权项目可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形； ##．其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。 上述已经存在的、可能存在的以及一切潜在、未知、可能存在的瑕疵、缺陷、风险， ### 理和承担一切不利后果，由此产生的问题也不影响标的债权拍卖成交结果及成交价格，且管理人对此不作任何承诺、不予保证，无需退还、赔偿或支付任何款项，亦无需承担其他任何形式的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式 （一）自本公告发布 ### ，咨询电话： ########### / ########### 。 （二）本次拍卖统一看样时间为####年#月##日上午##时，如需看样请提前与管理人预约， ### 在地。 四、竞买人条件 （一） ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 （二）竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始#个工作日前向管理人提交委托代理人竞买的材料，经管理人确认后方可参加。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 （三）两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人 ### 提交联名竞买委托竞买手续。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 （四）符合前述要求的竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳竞买保证金并经确认后，方可取得竞买资格。 ### 调查确认自己的购买资格及相关规定、政策等，因不符合条件参加竞买的， ### 后果，不得悔拍。如管理人认为应当撤销成交结果的或者竞买人悔拍的， ### 为无效，竞买人已缴纳的保证金不予退还，管理人将重新拍卖， ### 理。 五、标的物异议程序 对本次拍卖标的权属有异议者，应于竞价开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明。 六、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价的，方可成交。本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 七、保证金与余款交纳 （一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。 （二）竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 （三）竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起##日内将竞拍尾款支付至管理人指定账户（请注明买受人及标的物名称）： 账户名称： ### 管理人 账号：########## ########### ### ： ### ### （四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 ### 尾款的，视为悔拍。 八、税费及其他费用承担 （一）成交价不包含转让时双方的一切税、费，竞价成交后，按照相关法 ### 缴纳。 ### 发生的费用，包括但不限于债权转让通知、公告等手续费， ### 使过程中需要缴纳的诉讼费、保全费、执行费、评估费、公告费、拍卖费、 ### 费用， ### 承担。买受人需承担的一切税、 ### ### ，买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。 （三） ### 置频道最新规则，京东平台将向买受人收取系统成交价总额的#.#%作为软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为##万元。 ### 收取， ### 承担并直接向京东支付，非管理人收取。 九、标的物移交 （一） ### 有成交款后#个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、 ### ### （地址：长春市南关区长春明珠B#-#）签署拍卖成交确认文件。 （二）标的物转让手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。 ### 涉税费及其他相关费用均由买受人承担。 ### ### 通知书。 十、风险提示 （一）竞拍前， ### 组织尽职调查，充分了解标的物的详情。尽调产生的费用自理。 （二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞拍须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 （三） ### 涉标的物已知的标的物属性等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的，法院、 ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （四）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞拍须知》 ### 充分准备。 十一、 ### 上公开竞价《竞买公告》《竞拍须知》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十二、 ### 、须知等。本公告其他未尽事宜， ### 。 ### 电话： ########### / ########### ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 二〇二五年六月十三日