### 管理人（下称“管理人”）本着公开、公平、公正、优选的原则， ### 的监督和指导下， ### ### （下称“湛江笙欤”或“原权利人”、“债务人”）名下房地产。管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### 公开拍卖活动， ### 如下： 一、重要提示 #.郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 分债务人财产。 #.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，交付拍卖保证金、进行实地看样、调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #.本次拍卖标的位于湛江市坡头区海湾南路##号恒大绿洲花园（下称“恒大绿洲”）地下室，拍卖标的的使用需符合湛江市车位购买政策， ### ， ### 门咨询相关政策，因 ### 承担。 #拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。 #涉及的一切税、费、金均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。 ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准， ### 产生的各种费用。 #.本次拍卖系 ### ，对于本次拍卖流拍的产权车位， ### 置，本次拍卖程序中竞买人资质等相关条件也将不再适用。 二、拍卖标的 湛江笙欤破产财产-位于恒大绿洲花园地下室负#层####号车位， ### 拍卖。 关于拍卖标的实物现状描述：车位地面划有车位线及刷防滑漆，负#层车位保养情况较好， ### 分区域渗水，地面有淤泥和积水，保养情况较差。 关于拍卖标的权利现状描述：车位已完成分割确权并登记在原权利人名下，车 ### ### 登记确认为准。 ### 标识编号若与管理人公示的测绘图标识编号不一致的，以管理人公示的测绘图标识编号为准。车位变更登记过程中， ### 门对拍卖标的需重新测绘等原因，导致拍卖标的面积有增减的， ### 门的数据结合实际现状为准。 特别说明： #.拍卖标的无抵押，部分拍卖标的存在查封，管理人正在办理解除查封，拍卖标的最终查封情况请以拍卖成交时的实际情况为准。 #.拍卖标的目前为空置状态（仅供参考， ### 现状为准）。 #.本次拍卖标的中如存在第三方占用的， ### 事宜， ### 有的责任和费用， ### 。 #.如拍卖成交后，因买受人（包括联合体和单个买受人）不符合相关房屋限购政策和逾期未支付拍卖成交款项的，则视为买受人悔拍，该买受人已支付的保证金由管理人予以罚没归入本案破产财产，该买受人已支付的成交价款依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价以及因买受人悔拍而给管理人造成的其他一切损失。如因买受人原因导致拍卖成交后标的物无法过户的， ### 门审查等原因， ### 承担，如买受人主张拍卖无效或退还拍卖款项的，则买受人应当承担因此而给管理人造成的一切损失。 #.本次拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验， ### 承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理， ### 承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由， ### 本次拍卖的任何义务。 #有税费及欠费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、房产税、土地出让金、土地使用费、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等， ### 门最终核定为准）均由买受人承担， ### ### 门、 ### 门、 ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准及相关费用等。 #.因原权利人企业已进入破产程序，拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待原权利人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权办证、过户手续（办理房地产出售完税手续较为繁琐，周期可能较长，其中不排除协调解决历史欠税问题），敬请竞买人充分考虑。如办理标的权属变更登记时，需办理注销他项权证等手续且需要抵押债权人配合的，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺办理过户的时限，买受人不能因房地产办理过户时间过长而因此悔拍，也不能据此要求退还购房款或向管理人提出赔偿请求。 #.本次拍卖以标的现状为准，按现状拍卖。 ### 看样和项目尽调，否则由此引起的一切责任均由买受人一律承担。拍卖成交后，因标的地基修复、 ### 有事宜，所产生的一切责任与费用均由对应标的买受人全权承担。 #.拍卖标的物内属于湛江笙欤且与本标的物可分离的动产不与本标的物一并拍卖，管理人将协调湛江笙欤在标的物过户前搬离。拍卖标的物内不属于湛江笙欤的财物，无论能否与本标的物分离，均不属于本次拍卖标的物范围，管理人不负责清空， ### 理相关财物及由此引发的相关纠纷。 ##.如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、 ### 分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的， ### 有手续及费用均由买受人承担。本次拍卖标的不包括无证建筑物、构建物及违法、违章建筑等，拍卖标的房屋内外可能存在违章建筑或改建情况， ### 门要求恢复原样的， ### 负责， ### 有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任， ### 承担。 ##. 竞买人一旦报名即表示知悉并认可拍卖标的的前述现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。 ### 承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。 三、拍卖价款 评估价：#####元，起拍价：#####元，保证金：####元，增价幅度：###元及其倍数。 四、竞买人资格与条件 ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；同时本次拍卖标的为产权车位，为满足恒大绿洲业主的车位需求，本次拍卖竞买人资格还需满足：（#）仅限本小区住宅及商铺登记的产权人参加，即竞买人需单独或与他人共有位于湛江市坡头区海湾南路##号的不动产，竞买人应为不动产权证记载的产权人；（#）竞买人名下无本小区车位。 本次拍卖以户为单位，每户限购一个车位。若拍卖成交人不符合竞买人资格，则拍卖无效，拍卖成交人不得向管理人主张相关权利，且保证金不予退还。 在报名参拍前，竞买人须根据京东资产交易平台提示， ### 业主身份资料（业主身份证、不动产权证书或湛江市不动产登记资料查询结果）进行竞买人资质审查，上传身份资料要与京东参拍账户信息一致。未在规定时间内上传上述资料或者经管理人审查不通过的，无法参加竞价。 拍卖成交后，拍卖成交人需向管理人提交前述资料原件，管理人确认业主身份信息无误后，业主方可办理拍卖成交确认等手续。 五、咨询、展示看样的时间与方式 自本公告发布之日起（节假日除外） ### 。 ### 电话： ########### 。 ### 电话：##########。 有意者请与京东拍卖联系统一安排看样。联系人：秦女士，咨询电话： ########### ，看样集中地点： ### 在小区门口。 参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 六、竞价方式及竞价规则 本次拍卖为设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后#分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延#分钟。 七、优先购买权 #.拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 #.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 #.顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 八、保证金、余款交纳及其他费用承担 （一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保 ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。 （二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金将在其支付技术服务费后##小时内转入管理人指定账户。买受人应在成功竞得本标的后##天内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（账户名称： ### 管理人， ### ： ### ### ，账户： ########### ##）。 （三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再 ### 分及原拍卖中委托人和买受人承担的技术服务费，同时承担其他法律责任。 （四）本标的物存在技术服务费由买受人承担。服务费由京东拍卖平台收取，费用金额请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后##日内通过线上完成相应费用的支付后， ### 分成交价款转至管理人的指定账户。买受人逾期未全额缴纳的， ### 依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。 特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。 ### 收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交， ### 承担。 九、移交与过户及税、费、金承担 （一） ### 有拍卖款项后或买受人在接到管理人通知后的#个工作日内签署《拍卖成交确认书》等材料。买受人与管理人签署《拍卖成交确认书》之日（含当日），视为管理人已将拍卖标的物按照现状移交给买受人， ### 办理物业进户使用手续，支付物业维修基金、物业管理费和其他公共事业费等相关费用（如有）， ### 和实际移交。自《拍卖成交确认书》签署之日起（含当日）， ### 有权由买受人享有，毁损、 ### ### 责任亦由买受人承担。买受人逾期签署《拍卖成交确认书》的，视为已交付， ### 承担逾期移交的责任。 （二）拍卖成交后， ### 门办理产权过户。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、金，办理房地产交易过程中产生的土地出让金（如有） ### 税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等， ### 门最终核定为准）均由买受人承担。 ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准。 ### 涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。管理人不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票， ### 在地税务机关规定而定。 ### ### 税、费，不包含在本次成交价内， ### 承担。 （三） ### 查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。 十、风险提示 #.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #.本次拍卖标的物以其权属现状和不动产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的不动产质量、建筑面积、四至边界、数量、新旧程度、使用现状、建筑本身是否存在违法、违规等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、 ### 考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。 ### 络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 #涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 #.本 ### ， ### 交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。 #. 拍卖标的如存有占用情况（ ### 实际情况为准）， ### 等相关事宜（如有）， ### 有的责任和费用， ### 。 #载面积信息为准， ### 载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章、改建或非法占用的， ### 门要求恢复原样的， ### 负责， ### 有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。 #拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺， ### 相关规定来承担。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 #.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验， ### 承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理， ### 承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由， ### 本次拍卖的任何义务。由于湛江笙欤已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。 ##.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。 ##上公开竞价的《竞买公告》、《竞买须知》、拍卖页面标的物详情附件等相关文件、 ### 络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍 ### 条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。 十、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜， ### 。 联系电话： ########### （管理人）、##########（ ### 电话） ### 管理人 二〇二五年四月二十八日