拍卖公告 ### 管理人（下称“管理人”）本着公开、公平、公正、优选的原则， ### 的监督和指导下， ### 名下房地产。管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，拍辅单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动， ### 如下： 一、重要提示 #.郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 分债务人财产。 #.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，交付拍卖保证金、进行实地看样、调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #.本次拍卖标的位于上海市松江区泗泾镇古楼公路####弄地下车库（地下#层人防车库）。 #拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。 二、拍卖标的 ### 破产财产-位于上海市松江区泗泾镇古楼公路####弄地下车库（地下#层人防车库），按现状拍卖。 l 标的信息 权利人 ### 房地产权证号 沪（####）松字不动产权第######号 坐落 松江区泗泾镇古楼公路####弄地下车库地下#层人防车库 房屋类型 其他 所有权来源 新建 土地宗地号 松江区泗泾镇##街坊###/#丘 使用期限 ####-##-##至####-##-##止 建筑面积 ####㎡ 备注 上述坐落为民防车库 起拍价 ########元 保证金 ###万元 加价幅度 ##万元及其倍数 特别说明： #.拍卖标的存有查封。 #进行统一管理， ### 分物业服务合同截屏页面显示，目前地下机动车停车位的物业费为每月##元/个（仅供参考）。因管理人未能获取完整的物业服务合同， ### 进行核实，以物业公司提供的物业服务合同为准。 ### 负责办理交接及后续事宜， ### 有的责任和费用。 #．本次拍卖标的为松江区泗泾镇古楼公路####弄地下车库地下#层人防车库（建筑面积####平方米，图纸标注车位数为###个，实际规划数为###个， ### 调查实地划分为###个）， ### 测绘分割， ### 车位划分登记。拍卖标的能否办理过户手续、办理过户手续的时间及过户 ### ### 门咨询确认， ### 有的责任和费用均由竞买人（买受人）自行承担。竞买人一旦报名参拍，即视为竞买人（买受人） ### 地下车库后续使用的相关权利和义务，不得侵害小区业主合法权益。拍卖成交后，买受人在后续使用或销售成交标的应符合国家有关政策法规的要求。本次拍卖标的不包含该宗地上相关商业房产及住宅等的配套配电、水泵、送风、排风等用房（该些配套用房在地下停车库内， ### 专业测绘，存放有变压器、配电柜、水泵等设备设施，该些配套物品均不包含在本次拍卖标的范围内）；该标的中还存有大量人防设备设施和消防设备，也不在本次拍卖范围内。本次标的仅为房产本身，不包括标的内的设施、设备、家具等物品。若拍卖标的存在违法改建、违法搭建、违法占用公共区域等情况。拍卖成交后， ### 与使用人协商解决。地下室、地下车库、 ### 车库等作为住宅及商业用房的配套用房，买受人均不得随意改变其用途。 #.拍卖标过户后的使用、租赁等事宜， ### 、 ### 沟通、协调，管理人对拍卖标过户后的使用、租赁等事宜不承担任何担保责任。 ### 、 ### 就拍卖标中车位的使用、相邻关系等事宜发生争议的, ### 通过协商或司法途径解决， ### 注意相关风险。 #．拍卖标的存在诸多历史遗留问题。破产受理前， ### 分车位的使用权益（##年使用期限且到期无偿延续至土地使用权期限届满）出售或出租给小区产权业主，已知出售、出租车位使用权益车位数量约##个（可能还存在潜在的未登记的已出售或出租使用权益的车位），已获取的租赁资料， ### 查阅。竞买人一旦报名参拍，即视为竞买人（买受人） ### 理地下车库中已出现的车位权属争议及使用权纠纷，确保地下车库管理权属在移交过程中实现平稳过渡，不给当地区域造成群体性事件等负面影响。 #分车位目前如有人租用或安装充电桩的，均按现状拍卖， ### 解决。拍卖标的中未签订租赁及出售合同，暂由管理人每个月###元/个收取租赁费，自买受人获取产权证之次日起，租金收益由买受人享有。 #.在破产财产管理期间，拍卖标的曾因不符合《上海市民防工程建设和使用管理办法》的使用要求， ### 出具《责令整改通知书》，要求限期整改。 ### 发布之日， ### 分整改事项，共发生整改费用##,###元，由买受人承担， ### 或施工方结算； ### 件损坏导致无法正常使用， ### 权益，管理人依 ### ### 询价报告范围内，先行垫付费用购置新的道闸系统（包含设备安装，联动调试）并完成安装， ### 秩序。本次购置及安装道闸系统共发生费用人民币###,###元，由买受人承担，须于拍卖成交之日起#日内支付至管理人专用账户；拍卖标的曾因防水层破裂导致管道漏水，引发小区业主车辆被淋湿的财产损害， ### 通知后立即组织抢修并有效控制渗漏源，防止损失进一步扩大。抢修共发生维修费用人民币#,### 元，由买受人承担， ### 垫付，买受人须于拍卖成交之日起#日内支付至管理人专用账户；拍卖标的因存在公共设施安全隐患及维权风险， ### 对拍卖标的实施定时巡逻安保工作，自####年#月##日起至产证出具日止，安保费用为#,###元/月，不足半个月的按半个月支付，超过半个月不足一个月的按月支付，由买受人承担，管理人已垫付至####年#月##日，买受人须于拍卖成交之日起#日内付至管理人专用账户。 ### 涉及的物业费由买受人承担，其中 ### 在破产程序中向管理人申报债权，未空置已租赁或实际使用的由租赁方或实际使用人承担，截止####年#月##日，管理人已垫付 ### 产生的物业管理费共计###,###元，买受人须于拍卖成交之日起#日内将管理人垫付的物业费支付至管理人专用账户。 #.竞买人需承诺过户完成之日起，确保该拍卖标的的使用符合《中华人民共和国民法典》、《上海市住宅物业管理规定》等相关法律法规的规定和要求， ### 的统一管理。 #．本次拍卖以买受人签署成交确认书、拍卖公告、 ### 过户裁定书视为标的物已交付，交易完成。 ##. 本次拍卖按标的现状并带历史遗留问题拍卖。本次拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验， ### 承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。拍卖标的目前为小区居民使用状态，如存在第三方占用情况， ### 事宜， ### 有的责任和费用， ### 。（仅供参考， ### 现实际情况为准）。 ### ### 查验，且在亲自了解和查验的基础上，独立判断拍卖标的权属变更为买受人的手续可否办理和如何办理， ### 承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由， ### 本次拍卖的任何义务。 ### 有风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。 ##.如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、 ### 分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的， ### 有手续及费用均由买受人承担。本次拍卖标的不包括无证建筑物、构建物及违法、违章建筑等，拍卖标的房屋内外如果存在违章建筑或改建情况， ### 门要求恢复原样的， ### 负责， ### 有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人及拍辅机构不承担任何责任， ### 承担。 ##有税费及欠费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、房产税、城镇土地使用费、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等， ### 门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担， ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准。 ##.因原权利人企业已进入破产程序，拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待原权利人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权办证、过户手续（办理房地产出售完税手续较为繁琐，周期可能较长，其中不排除协调解决历史欠税问题），敬请竞买人充分考虑。如办理标的权属变更登记时，需办理注销他项权证等手续的，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人和拍辅机构不承诺办理过户的时限，买受人不能因房地产办理过户时间过长而因此悔拍，也不能据此向管理人提出赔偿请求。 ##. 拍卖成交后，买受人在后续使用或销售其成交标的的应符合国家有关政策法规的要求。 ##.地下车库不单独发证。如持有上海市松江区泗泾镇古楼公路####弄米兰诺贵都小区同一宗地号对应不动产权证（宗地号：松江区泗泾镇##街坊###/#丘）的权利人购买地下车库的，有关地下车库的信息将在房地产权证附记栏内注记。如未持有上海市松江区泗泾镇古楼公路####弄米兰诺贵都小区同一宗地号对应不动产权证，只能变更系统内的权利人登记信息。 ##.本次拍卖的竞买人/买受人需在正式开拍前签署竞拍承诺函， ### 条款的有效补充，请竞买人/买受人逐一认真阅读竞拍承诺函中的每项内容，并审慎评估缔约风险。 ##、以上关于拍卖标的介绍内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。 ##．竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读已发布的《拍卖公告》和《拍卖须知》并书面签署《竞拍承诺函》，一经签署或竞买视为买受人对《拍卖公告》、《拍卖须知》和《竞拍承诺函》 ### 有内容和条款表示同意及认可，且接受已知和未知瑕疵。拍卖成交后买受人须签署成交确认书。 三、拍卖保留价（起拍价）、保证金、加价幅度 拍卖标的拍卖保留价（起拍价）为：########元，保证金:###万元，增加幅度：###,###元及其整数倍。 四、竞买人资格与条件 #为能力的公民、法人或其他组织。 #.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于【####】年【#】月【##】日前提交至管理人或拍辅单位，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的， ### 为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。 五、咨询、展示看样的时间与方式 自本公告发布之日起至####年【#】月【##】日止（节假日除外） ### 。咨询电话： ########### （万先生）、 ########### （苏先生）；管理人监督电话：【###-########】（陈老师）。 参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与辅拍单位不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 六、标的优先购买权： 本次拍卖标的尚未发现有优先购买权。若竞买人认为有优先购买权，应于####年#月##日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。 七、 ### 置 对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前#天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。 八、竞价方式 （一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为##万元及其整数倍。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。 九、保证金、余款交纳及其他费用承担 （一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。 （二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应在成功竞得本标的后##天内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（账户名称： ### 管理人， ### ： ### ### ，账户：############）。 （三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再 ### 分及原拍卖中委托人和买受人承担的拍卖佣金，同时承担其他法律责任。 （四）本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。 #）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算： ### 分按#%计算，###万元以上- ### 分按#%计算， ### 分按#%计算，单个标的封顶不超过##.#万元），买受人须于成交后##日 ### 指定账户【户名： ### ， ### ： ### ，账号：###########】。 #） 软件服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后##日内通过线上完成相应费用的支付后， ### 分成交价款转至管理人的指定账户。 #）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的， ### 依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。 特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。 ### 收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交， ### 承担。 十、移交与过户及税费承担 （一）买受 ### （地址：上海市黄浦区四川中路###号）签署《拍卖成交确认书》。 ### 有款项且在办理完毕拍卖标的权属变更登记手续后或买受人在接到管理人的通知后的#个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。 ### 办理物业进户使用手续，支付物业维修基金及开户费用等（如有）； ### 涉及的水、电、燃气、网络、通讯、物业费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担，其中破产 ### 债权人在破产程序中向管理人申报债权，未空置已租赁或实际使用的由租赁方或实际使用人承担， ### 涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。 ### 办理水、电、燃气、有线电视、 ### 有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。 ### 按现状交付，逾期受领则视为已交付。 （二）拍卖成交后，由 ### 门办理产权过户和移交手续。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费， ### 税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等， ### 门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担。 ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票， ### 在地税务机关规定而定。 ### ### 税、费，不包含在本次成交价内。 （三） ### 查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。 十一、风险提示 #.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #.本次拍卖标的房屋已竣工多年，房屋不可避免存在磨损、老化、局部破损等情况，买受人参加本次拍卖即表示同意管理人不承担拍卖房屋的维修保养义务， ### ### 各项状况做了充分了解（包括但不限于建筑质量、渗漏水情况、房屋使用及安全状况，小区现状、相邻关系、占用情况、欠费情况、物业维修记录、物业费标准及缴纳情况）并表示认可，买受人在拍卖成交后无权要求管理人就拍卖标的房屋承担维修义务、安全保障义务。 #.本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、 ### 考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人和拍辅单位、 ### 络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 #涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 #， ### 交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。 #改动的（ ### 实际情况为准）， ### 等相关事宜（如有）， ### 有的责任和费用， ### 。 #载面积信息为准， ### 载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的， ### 门要求恢复原样的， ### 负责， ### 有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。 #.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 #办理物业户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的物业管理等相关配套无法正常使用、手续瑕疵、 ### 解决（ ### 门了解确认欠费情况），管理人、上拍机构不承担上述费用及责任， ### 解决。 ### 拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人、上拍机构不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担。土地、房屋建筑物等是否存在无批准手续、违法、违规建设等问题， ### 了解情况，自行解决相邻权纠纷， ### ### 理， ### 门罚款、缴纳费用及其他法律风险。 ##.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验， ### 承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理， ### 承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由， ### 本次拍卖的任何义务。 ### 已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。 ##.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，人民、法院、管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。 ##上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、 ### 络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍 ### 条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。 十二、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜， ### 。 ### 为，可如实举报。 ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址： ### 。 ### 管理人 二〇二五年七月三日