交易编号：镇集资竞######## 【前言】 #.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。 ### 有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 #.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 #交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 广 ### ### 委托，定于####年#月##日上午##时-##时在番禺区集体经济组织三资管理 ### 房 ### 电子竞投，欢迎有意参加竞投的人士 ### 咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第###号令《广州市农村集体资产交易管理办法》 ### 公开竞价，不属于公开招投标。 一、项目基本情况 （一）资产名称： ### 房 （二）资产类型：厂房 （三）资产地址：广州市番禺区钟村街谢村第一工业二街##号 （四）占地面积： ##.#平方米 （五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权情况：无 （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：#年 (自合同约定之日起计） （九）免租期：无； （十）交易底价：###元/宗/月，，竞投时每次叫价在上一次叫价的基础上增加 ###元/宗/月。租金按半年 收取，签订合同前，缴纳#个月租金 （十一）租金递增方式：无递增 （十二）竞投保证金为￥##,###元（大写： #万元整 ）； （十三）合同履约保证金按成交单价#个月租金计算。在签订本合同当天前，乙方竞投时交纳的交易保证金自动转为合同履约保证金,多退少补。 （十四）交易方式：电子竞投；每次报价递增￥###元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六） ### 址： ### （注：意向人可通过关注微信公众号“廉洁番禺”点击交流互动-三资平台，即可打开番禺区集体经济组织三资管理平台） （十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十八）其他说明： #、“ ### ### 工业园区环境及安全整治，需要承租方配合实施改造的，承租方须无条件配合相关整治提升工作；如经论证承租项目范围属于污染及落后产能工业园区，需实施淘汰关停，导致承租项目被拆除关停的， ### 承担。” #、合同乙方在经营过程中如需合同转让的，必须向出租方提交书面申请，办理转让手续时并向出租方按合同面积##元/平方米一次性缴交过户费。 #、该租赁物不提供水电设施， ### 铺设， ### 解决。 #、在竞投日前，竞投人在钟村街辖区内有拖欠村集体租金及水电费等的（无论在履约期间还是履约期满）或合同到期却拒搬、 ### 义务的租户将取消竞投资格。报名人是否存在 ### 为的， ### 核查。 #、 ### 公示结束后#个工作日内签订合同，如有特殊情况不能在规定时间内签订合同的， ### 提交申请许可，否则视为放弃中标资格，没收交易保证金，由发包方拟定招租方案重新招租。 #、竞投人报名、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回交易保证金。 #、 ### 将再次核查报名人是否合符竞投资格，若不符合竞投资格的，其交易保证金退回将按非竞得人退回交易保证金方式一样。报名人办理报名手续且并符合竞投资格的方可参加本次竞投。 ### 上申请报名竞投外， ### 办理报名手续， ### ### 在情况允许下可容缺受理,但需要最迟于竞投会开始前一小时办理报名手续，否则视为放弃参加本次竞投，在番禺区范围内，如累计三次交纳保证金不参与竞投的，钟村街将予以其列入三资交易诚信黑名单，禁止其报名参与钟村街各竞投项目。 #、本次招租是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理办法》 ### 公开竞投，不属于公开招投标。 #、凡参与报名且交纳交易保证金的竞投人， ### 有状况； ### 内容；包括各标的物的出租面积（不允许中标后要求重新测量地块面积）已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租； ### 参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的交易保证金。如中标者未能在规定时间内签订合同的视为弃标者， ### 有竞投项目。 ##、参与竞标的单位或个人必须依法竞投，不能串标，如发现有向其他竞投人士或原租户索取茶水费、好处费等财物的（ ### 为或暗示性语言、信息的），均取消本次竞投资格，且将其列入钟村街诚信黑名单，列入钟村街或番禺区诚信黑名单的个人或单位将取消以后参与钟村街农村集体资产资源交易项目的竞投资格。 ##、竞得者签订合同后，不得以租赁物的权属问题或者地上附着物的权属和规划问题等为由主张合同无效或者解除、撤销合同，否则出租方因此产生的实际损失， ### 赔偿。 ##、竞得者应按合同面积向出租方交纳生活垃圾清运费，生活垃圾清运费标准为###元/月（如有调整， ### ）；经营垃圾、 ### 理。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、 ### 为能力的自然人，除法律法规另有规定外。 （二）符合项目权属人要求的其他资质条件：本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产管理交易管理的异常名单。 （三）保证在竞投当日和签合同之时，所有的资质、资格都有效，否则承担被取消其参与竞投资格和竞得资格的责任。 三、 ### ， ### 勘察， ### 勘查的竞投人视为对本项目现状的确认。 四、报名事项 （一） ### 审核（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。 #、 ### 转账时间：####年#月##日至####年#月##日，下午##:##; #、现场报名审核时间：####年#月##日上午#:##-##:##，下午##:##-##:##（非工作日以及星期五下午不接受报名及竞投资格确认，提前、逾期恕不接受） （二）现场审核地点：番禺区钟村街人民路##号文化大楼#楼（ ### ）。 （三）报名需提交的资料： #、《番禺区农村集体资产交易竞投报名表》、《番禺区农村集体资产交易竞投承诺书》【 ### ### 站（ ### ）下载】。 #、交易保证金缴费凭证原件及复印件（ ### 核对后退回，交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。 #、凡企业法人或个体经营者报名的，须持有效的营业执照、法定代表人身份证原件及复印件各一份（复印件盖章）；自然人报名的，须持有本人身份证原件及复印件一份（复印件签名）。法人、其他组织非法定代表人、个人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件 （备注： ### 不提供上述资料复印业务，请自备相关复印资料） （四）其他事项： #、同一法人或自然人只能对同一交易项目中的同一标的物报名一次。 #、本交易项目不接受联合体报名。 五、优先承租权申报要求 依法享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于####年#月##日下午##: ### 提交有效证明文件（如股权证等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权。 六、交易保证金交纳要求 各竞投意向人在报名前必须按照本项目《 ### ### 》的要求， ### 转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。 #、专用账户户名： ### 账号：##################### ### ： ### ### #、注意事项： （#）银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和编号 （#） ### 账户转账，不接受第三方转帐。除项目单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在 ### 理：“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，“非竞得人”的交易保证金将原路退回相应竞投人。 ### 账户能正常使用。 （#）交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效， ### 到账时间为准， ### 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。 ### 转账单据时应在备注栏注明： ### 房项目交易保证金,镇集资竞########。 （#）各竞投人在报名时， ### 回单（或已签名确认的业务凭证）原件核对。 ### 回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。 （#）如本项目有多个标的物的同时竞投的，报名参与多个标的竞投者需分开每一笔交易保证金存入，不能汇总一笔存入。 七、电子交易竞投规则 根据《广东省农村集体资产管理条例》、《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理实施细则》 ### 公开竞投， ### 现代信息技术， ### 上电子公开竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞投人。 ### 上电子交易系统的投入使用也可最大限度的隔绝竞投人之间在交易报名、现场竞投阶段的直接接触,最大限度的减少农村集体资产交易过程中“串标”、“围标”、“买标” ### 为发生，维护了农村集体资产交易工作的公平性、公正性，保障了农村集体和竞投人合法权益。特此制定本规则，共同遵守。 （一）公告发布 ### ### 信息统一由番禺区农村集体资产交易和管理平台（网址： ### ）发布。 （二）用户注册 ### 上电子交易的竞投人，必须通过番禺区农村集体资产交易和管理平台【电子交易】 ### 竞投人用户注册；竞投人用户注册时，必须使用真实有效的个人/法人单位/ ### ### 上电子交易竞投各个环节。（注：意向人可通过关注微信公众号“廉洁番禺”点击交流互动-三资平台，即可打开番禺区集体经济组织三资管理平台） （三）网上报名缴纳保证金 ### 上电子交易系统提示进入缴纳投标保证金界面→ ### → ### 上电子交易系统签订竞投承诺书→ ### 银转账方式（ ### 银转账缴纳竞投保证金，不接受微信、支付宝、柜台转账等方式）将 ### 竞投保证金专用账户→ ### 转账凭证到电子交易系统。 （四）交易方式 竞投工作根据国家和地方政府有关规定，遵循“公开、公平、公证” ### ； ### 交易，按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。 （五）竞价规则 #、竞价系统提示竞价环节开始后， ### 报价。第一位报价的竞投人如无报出比交易底价更高的报价，竞价系统则默认第一位报价的竞投人第一次报价（每次报价需竞价人自主在系统点击按钮提交）为交易底价；第一位报价的竞投人第一次报价也可以直接报出比交易底价更高的报价。 #、无优先承租权竞投人只有“普通出价”一个报价按钮；依法优先承租权人除了“普通出价”报价按钮外还有对应的“使用依法优先承租权出价”按钮。使用“使用依法优先承租权出价”按钮时报价应与当前最高价一致。 #、竞投人一旦报价有效时，前一次报价的竞投人报出的价格则自动默认为“非最高价”，以此类推。所有竞投人可以多次报价，直至无竞投人再报价。 #、竞价系统提示竞价环节开始后，在规定时间内，所有竞投人都无报价的，竞价系统则宣布本项目竞价失败。在规定时间最后#分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞价时间会自动延长#分钟，其他竞投人可以继续报价， ### 报价，一旦有新的有效报价， ### #分钟倒计时，循环往复至#分钟倒计时内无人再出价。 #、竞价系统为每一个竞投人分配一个竞价号，竞价活动结束前，各竞投人以竞价号参与竞价，竞投人姓名等信息不对其他竞投人、监督人员公开；竞价活动结束后， ### 有竞投人和监督人员公开竞投人姓名等信息。 #、竞投人一经应价，不得反悔， ### 缴纳交易保证金将按照本《竞投规则》第八条“违约违规责任” ### 理。 （六）交易结果公示及合同签订 #、竞投环节结束后，电子竞价交易结果将在番禺区农村集体资产交易和管理平台（网站： ### )发布、公示期（#个工作日）满后的 # 个工作日内与出租方签订合同。公示期间如对交易程序或结果有异议， ### 反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位印章。 #、在交易结果公示期间，如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的， ### 理完毕后， ### 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后 #个工作日内签订合同）。 #、签订合同时，竞得人还需签订《资产电子竞价公开交易结果情况表》和《资产电子竞价交易成交确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同、《资产电子竞价公开交易结果情况表》、《资产电子竞价交易成交确认书》的，则视为竞得人自动放弃成交权，没收竞投保证金，由出租方收回， ### 公开招租。 （七）竞投保证金情况 （一） ### 向各竞投人代为收取的竞投保证金，待电子竞价交易结束后， ### 理；竞 ### 由出租方承担； ### 理有异议的，竞投人直接出租方协商沟通解决。 （二） ### 理规则： #理规则： （#）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后##个工作日内不计利息原额退还。 （#）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的， ### 理完毕后， ### 理： 经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的， ### 理完毕后，# 个工作日内不计利息原额退还。 经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《竞投规则》第八条“违约违规责任” ### 应承担的责任及不影响整个交易结果的， ### 理完毕后，# 个工作日内不计利息原额退还。 经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《竞投规则》第八条“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《竞投规则》第八条“违约违规责任” ### 理。 #理规则： （#）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的， ### 账号， ### 置。 （#）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的， ### 理完毕后， ### 理： 经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后转为合同履约保证金或其他保证金， ### 账号， ### 置。 经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《竞投规则》第八条“违约违规责任” ### 应承担的责任及不影响整个交易结果的， ### 账号， ### 置。 经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《竞投规则》第八条“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《竞投规则》第八条“违约违规责任” ### 理。 （八）违约违规责任 （一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格： #上报到手续或参加竞投。 #.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的。 #.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的。 #.其他法律法规规定的情形。 （二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格： #.竞得标的物后， ### 上确认成交结果的。 #.在交易结果公示结束后， ### 签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。 #.被取消竞投资格。 #.其他法律法规规定的情形。 （三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的， ### 交的交易保证金金额全额不予返还： #.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的； #.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的； #.在交易结果公示结束后， ### 签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）； #.其他法律法规规定的情形。 （四）竞投活动失败后，项目业 ### ### 公开招租时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投。 （九）其他注意事项 #、电子竞价系统因不可抗力因素、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子公开竞价活动被迫停止的， ### 应及时中止、 ### 安排时间组织竞价活动，原报价结果作废， ### 不承担任何责任。 #、竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子公开竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、 ### 有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户， ### ### 为， ### 承担，本交易服务机构不承担任何责任。 #、 ### 涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的， ### 承担。 #、因竞投意向人使用的计算机、手机、 ### 络堵塞、病毒入侵、硬件或者遗失数字证书、遗忘或者涉露 ### 报价的， ### 承担。 #、竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回；竞投成功后， ### ### 其义务， ### 承担。 #、 ### 上电子交易公开竞投前必须仔细审阅交易的具体情况，调查交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷情况和是否存在其他瑕疵，认真研究交易标的物的实际情况，请自实地查看标的物现状实际情况，从而确定交易标的物。竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解， ### 标的物现状情况和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 #、 ### 使用的信息必须是真实合法的， ### ### 资料的真实性、合法性负责。 八、联系方式： （一）项目权属人联系方式 ### 联系人：马小姐 联系电话：###-######## 地址：广州市番禺区钟村街谢石公路#号 （二）交易机构名称、地址和联系方式 ### 地址：番禺区钟村街人民路##号文化大楼#楼 联系人：方小姐 联系电话：###-######## ### 址： ### （注：意向人可通过关注微信公众号“廉洁番禺”点击交流互动-三资平台，即可打开番禺区集体经济组织三资管理平台） 附件： #、钟村街农村集体资产交易竞投报名表(单位/个人)、交易竞投承诺书、授权委托书 #、合同模板 #、电子竞投注册、报名、竞投相关操作指引 ### ####年#月##日