番禺区东环街蔡二村“ ### 一街#号”项目 ### #.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布， ### 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。 #.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（ ### “项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。 #交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。 ### ### 委托， ### 对番禺区蔡二村“ ### 一街#号”项目组织竞投，欢迎有意参加竞投 ### 咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第###号令《广州市农村集体资产交易管理办法》 ### 公开竞投，不属于公开招投标。 项目电子竞投时间：####年#月##日上午##时。 ### 报名时间：####年#月##日至####年#月##日，上午#:##-##:##，下午#:##-#:##（每逢节假日,不接受报名），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。 项目拟签订合同时间：####年#月#日至####年#月#日。 一、竞投人准入条件 （一）竞投人种类： 不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投； （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: #.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。 #.参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。 #.本次招租按规定拒绝在番禺区农村集体资产交易过程中有#次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。 #租金的竞投意向人，不允许参与本次竞投。 #.若竞投意向人在东环街农村集体“三资” ### 开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。 （三）竞投人需保证提交的影响其准入条件的资质、资格、证照等证件资料属真实且在报名之日至拟签订合同截止日期间持续有效， ### 变更（包括增加或减少）。否则， ### 有权取消其竞投资格。 二、项目基本情况 （一）资产名称： ### 一街#号； （二）资产类型：商业； （三）资产地址： ### 一街#号； （四）交易面积：占地面积约###平方米，建筑面积约###平方米。该租赁物属简易混合结构。具体以实测面积为准，租金不因面积异议作调整； （五）项目经营用途：仓库、商铺、 ### 、厂房，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 #.若竞得人经营餐饮服务业，必须按照餐饮业环保要求，设置餐饮业环保设施方可经营； ### ### 地排水证、排污证，餐厨污水必须经过油水分离器排入三级隔油/隔渣池， ### 。 #.若竞得人经营汽车维修和汽车服务（洗车）行业， ### 理， ### 产生的污水直排市政雨水井，办理环评手续； ### ### 地排水证、排污证 ， ### ### 。 #.在经营期间， ### 设施， ### 流入河涌，如发现该商户有废水流入雨水系统， ### 门提议村集体经济组织单方终止合同。 （六）权属证书及相关批准文件取得情况： #.权属证书：无证； #.建设工程规划许可证：无证； #.其他：无; （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：#年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)； （九）免租期：无； （十）交易保证金：##万元; （十一）合同履约保证金： ### 交纳的交易保证金中，按竞得价三个月租金的金额转为合同履约保证金，如不足，须于合同签订前补齐，如有余，余下款项用于抵扣租金。 ### 过程中违约，合同履约金保证金不予退回， ### 理。 （十二）交易底价：####元/宗/月（不含税，所产生的一切税费均由承租方承担）； （十三）递增方式:月租金每三年递增##%; （十四）交易方式：电子竞投；每次报价递增￥###元或其整数倍，且最高不得超过####元。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人; （十六）竞投地点：网址： ### （十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十八）其他说明： #.该租赁物没有房地产权证或不动产权证，承租方同意按租赁物现状承租， ### 有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题)，不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。 ### 不承担因租赁物的权属、证照、质量、水电、 ### 有责任。 #为，导致出租方需通过诉讼或其他途径解决的双方争议的，违约方应承担守约方因维权而支出的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用。 #办理，合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、 ### 有。 #使用， ### 必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切法律责任由承租方负责， ### 门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。 ### ### 分， ### 有，出租方不作任何赔偿或补偿。 #.租赁期内水、电按租赁物交付日现有设施交付使用， ### 有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水出租方同意后，须以出租方名义申报。 #产生（包括租金、水费、电费、 ### 理费等）的一切税费均由承租方承担。 #.承租期内，因不可抗力原因或出租方因改造需要，包括被政府依法征用、征收或者要求改造、三旧改造、村镇工业集聚区更新改造（蔡二村拟申报村镇工业集聚区更新改造试点，待通过相关程序后将组织实施），最终解释权归出租方，出租方提前收回租赁物的，双方合同终止，均不负违约责任。解除合同后，出租方将合同履约保证金无息于##天内退还给承租方。 ### 份租金退回给承租方。土地、 ### 有，承租方购置的生产设施、设备搬迁及生产损失赔偿（如有） ### 有。 ### 投资的一切人力、物力、附着物等不作任何补偿。 #.在合同期内，承租方如需转让合同给第三方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据合同相关规定支付手续费。 三、交易保证金交纳要求 各竞投意向人在报名前必须按照本项目《番禺区东环街蔡二村“ ### 一街#号” ### 》的要求， ### 转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。 #、专用账户户名： ### 银行账号：##################### ### ： ### ### #、注意事项： （#）银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和编号。（#） ### 账户转账， ### 银转账缴纳竞投保证金，不接受微信、支付宝、柜台转账等方式。除项目单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证 ### 理：“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，“非竞得人”的交易保证金将原路退回相应竞投人。 ### 账户能正常使用。 （#）交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效， ### 到账时间为准， ### 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。 ### 转账单据时应在备注栏注明： ### 一街#号交易保证金。 （#）各竞投人在报名时， ### 回单原件核对。 ### 回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。 四、 ### ， ### 勘察， ### 勘查的竞投人视为对本项目现状的确认。 五、报名事项 （一） ### 上报名（网址： ### ）， ### 确认竞投资格。 （二）现场确认竞投资格地点：番禺区东环街东星路##号（ ### ）。 （三）报名需提交的资料： #、交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。 #、凡企业法人报名的，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；个体经营者报名的，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；自然人报名的，须持有本人身份证原件及复印件一份（复印件签名）。法人、其他组织非法定代表人、个人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件。 （备注： ### 不提供上述资料复印业务，请自备相关资料） （四）其他事项： #、同一法人或自然人只能对同一交易项目中的同一租赁物报名一次。 #、本交易项目不接受联合体报名。 （五）竞投资格确认： 竞投人领取《 ### 竞投资格承诺书》，即表示竞投人获得竞投资格； 六、优先承租权申报要求 享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢节假日除外） ### 提交有效证明，如股权证（ ### 公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等， ### 核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）； ### 由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准。 七、电子交易竞投规则 根据《广东省农村集体资产管理条例》、《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理实施细则》 ### 公开竞投， ### 现代信息技术， ### 上电子公开竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞投人。 ### 上电子交易系统的投入使用也可最大限度的隔绝竞投人之间在交易报名、现场竞投阶段的直接接触,最大限度的减少农村集体资产交易过程中“串标”、“围标”、“买标” ### 为发生，维护了农村集体资产交易工作的公平性、公正性，保障了农村集体和竞投人合法权益。特此制定本规则，共同遵守。 （一）公告发布 ### ### 信息统一由番禺区农村集体资产交易和管理平台（网址： ### ）发布。 （二）用户注册 ### 上电子交易的竞投人，必须通过番禺区农村集体资产交易和管理平台【电子交易】 ### 竞投人用户注册。竞投人用户注册时，必须使用真实有效的个人/法人单位/ ### ### 上电子交易竞投各个环节。 （三）网上报名缴纳保证金 ### 上电子交易系统提示进入缴纳投标保证金界面→ ### → ### 上电子交易系统签订竞投承诺书→ ### 银转账方式（ ### 银转账缴纳竞投保证金，不接受微信、支付宝、柜台转账等方式）将 ### 竞投保证金专用账户→ ### 转账凭证到电子交易系统。 （四）交易方式 竞投工作根据国家和地方政府有关规定，遵循“公开、公平、公证” ### ； ### 交易，按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。 （五）竞价规则 #、竞价系统提示竞价环节开始后， ### 报价。第一位报价的竞投人如无报出比交易底价更高的报价，竞价系统则默认第一位报价的竞投人第一次报价（每次报价需竞价人自主在系统点击按钮提交）为交易底价；第一位报价的竞投人第一次报价也可以直接报出比交易底价更高的报价。 #、无优先承租权竞投人只有“普通出价”一个报价按钮；依法优先承租权人除了“普通出价”报价按钮外还有“使用依法优先承租权出价”按钮。“使用依法优先承租权出价”按钮时报价应与当前最高价一致。 #、竞投人一旦报价有效时，前一次报价的竞投人报出的价格则自动默认为“非最高价”，以此类推。所有竞投人可以多次报价，直至无竞投人再报价。 #、竞价系统提示竞价环节开始后，在规定时间内，所有竞投人都无报价的，竞价系统则宣布本项目竞价失败。在规定时间最后#分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞价时间会自动延长# 分钟，其他竞投人可以继续报价，但必须在 # ### 报价，一旦有新的有效报价， ### # 分钟倒计时，循环往复至 # 分钟倒计时内无人再出价。 #、竞价系统为每一个竞投人分配一个竞价号，竞价活动结束前，各竞投人以竞价号参与竞价，竞投人姓名等信息不对其他竞投人、监督人员公开；竞价活动结束后， ### 有竞投人和监督人员公开竞投人姓名等信息。 #、竞投人一经应价，不得反悔， ### 缴纳交易保证金将按照本《竞投规则》第八条“违约违规责任” ### 理。 （六）交易结果公示及合同签订 #.竞投环节结束后，电子竞价交易结果将在番禺区农村集体资产交易和管理平台（网站： ### )发布、公示期（#个工作日）满后的 # 个工作日内与出租方签订合同。公示期间如对交易程序或结果有异议， ### 反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位印章。 #.在交易结果公示期间，如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的， ### 理完毕后， ### 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后 #个工作日内签订合同）。 #.签订合同时，竞得人还需签订《资产电子竞价公开交易结果情况表》和《资产电子竞价交易成交确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同，则视为竞得人自动放弃成交权，出租方将不予退回交易保证金，租赁物由出租方收回，竞得资格可由二标补上， ### 拟定招租方案重新招租。 （七）竞投保证金情况 #、 ### 向各竞投人代为收取的竞投保证金，待电子竞价交易结束后， ### 理；竞 ### 由出租方承担； ### 理有异议的，竞投人直接出租方协商沟通解决。 #、 ### 理规则： #.#理规则： 在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后##天后不计利息原额退还。 #理规则： 在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的， ### 账号， ### 置。 （八）违约违规责任 #、竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格： #上报到手续或参加竞投。 #.#在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的。 #.#在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的。 #.#其他法律法规规定的情形。 #、竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格： #.#竞得租赁物后， ### 上确认成交结果的。 #.#在交易结果公示结束后， ### 签订《资产电子竞价公开交易结果情况表》、《资产电子竞价交易成交确认书》和租赁合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。 #.#被取消竞投资格。 #.#其他法律法规规定的情形。 #、竞投人或竞得人存在下列情形之一的， ### 交的交易保证金金额全额不予返还： #.#在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的； #.#在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的； #.#在交易结果公示结束后， ### 签订《资产电子竞价公开交易结果情况表》、《资产电子竞价交易成交确认书》和租赁合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）； #.#其他法律法规规定的情形。 #、竞投活动失败后，项目业 ### ### 公开招租时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投。 （九）其他注意事项 #、电子竞价系统因不可抗力因素、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子公开竞价活动被迫停止的， ### 应及时中止、 ### 安排时间组织竞价活动，原报价结果作废， ### 不承担任何责任。 #、竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子公开竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、 ### 有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户， ### ### 为， ### 承担，本交易服务机构不承担任何责任。 #、 ### 涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的， ### 承担。 #、因竞投意向人使用的计算机、手机、 ### 络堵塞、病毒入侵、硬件或者遗失数字证书、遗忘或者涉露 ### 报价的， ### 承担。 #、竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回；竞投成功后， ### ### 其义务， ### 承担。 #、 ### 上电子交易公开竞投前必须仔细审阅交易的具体情况，调查交易租赁物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷情况和是否存在其他瑕疵，认真研究交易租赁物的实际情况，请自实地查看租赁物现状实际情况，从而确定交易租赁物。竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解， ### 租赁物现状情况和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 #、 ### 使用的信息必须是真实合法的， ### ### 资料的真实性、合法性负责。 八、联系方式： (一) ### 联系电话：###-######## 联系地址：番禺区东环街东星路##号 （二） ### 联系电话：###-######## 联系地址：番禺区东环街蔡二村委会 ### 址： ### 附件： #、合同模版 #、电子竞投注册、报名、竞投相关操作指引