### 破产管理人 ### ### 破产管理人（下称管理人）将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动,现公告如下： 一、重要提示 #.郑重声明： ### 《中华人民共和国破产法》 ### 分债务人财产。 #及《竞买须知》， ### 及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #.特别提醒注意：本次拍卖为按现状拍卖，由竞买人按现状接收， ### ， ### 交付付。 ### 的征地补偿款########元，将来土地使用及开发上有可能存在困难， ### 评估风险， ### ### 的关系。 #.特别提醒注意：管理人不作过户的任何承诺，因标的拍卖、过户产生须清缴的一切税、费，包括但不限于土地出让金、 ### 需支付增值税、 ### 得税、 ### 得税附加、契税、土地增值税、房地产交易服务税、教育费附加税等以及债务人进入破产程序后产生的土地使用税、房产使用税费、土地增值税、增值税等等（ ### 门出具的缴税通知为准），以上税费均由买受人承担。由于税款金额计算复杂、数额巨大， ### 门、 ### 门查询。管理人将配合竞买人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由竞买人承担。 #作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 #.本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 #.本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在交易过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用。 二、拍卖标的 #、 ### （以下简称“金天地公司”）拥有的位于台山市水步镇文华A区#号土地使用权和地上#项不动产，具体信息如下： 序号 标的物 权利证号 土地/建筑面积（㎡） 用途/性质 备注 # 台山市水步镇文华A区#号 台国用（####）第#####号 #####商业服务业 / # ### #号楼 未办理 ##### 非住宅 未办理竣工验收 # ### #号楼 未办理 #### 非住宅 已竣工验收 # ### #号楼 未办理 #### 非住宅 已竣工验收 详细参考《金天地公司不动产及土地评估报告书》。 #、上述标的物整体起拍价：####万元，保证金：###万元，增价幅度：#万元及其整数倍。 #、 ### ### 需的资料不齐全。 ### 办理相关手续，管理人仅在已接收资料的范围内提供协助。 三、对上述拍卖标的权属有异议的，请于拍卖活动开始前#日内与管理人联系，联系人：林律师（ ########### ）、周律师（ ########### ）；联系时间：工作日#:##-##:##、##:##-##:##。 四、咨询、展示看样的时间与方式 本公告刊登之日起， ### 。 拍卖标的集中看样时间：####年#月##日下午三时，看样地址：台山市水步镇文华A区#号，（意向 ### 预约），联系人：林律师（ ########### ）、周律师（ ########### ） 五、竞买人条件 #为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如商品房限购，参与竞买拍卖标 ### 房地产购买资格， ### 规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任， ### 承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #.如参与竞买人未开设京东账户，委托他人代为竞买的，应当在拍卖开始前五日内向管理人提交委托材料，并经管理人确认后， ### 络服务提供者（注意： ### 网上报名）。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 六、优先购买权人 本拍卖标的优先购买权人相关说明：本次竞拍不存在优先购买权人。 七、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 八、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 九、保证金和余款支付 #.竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。 #.拍卖余款请在拍卖成交后五日内完成竞拍尾款支付。竞得者将尾款汇至管理人指定账户【户名： ### 破产管理人， ### ： ### ### ### ，账号：############，注明“破产案号：（####）粤##破##号”，款项性质：金天地公司拍卖款】 #.拍卖成交后竞得者悔拍的或逾期支付款项（含拍卖成交尾款及附加款），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。管理人重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。 十、拍品交付 #.管理人确认收到拍卖尾款后，买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人（地址： ### 环市东路利华豪苑###大楼#楼）办理成交确认手续。 #.拍卖成交后， ### 竞价成交价款后，管理人协助买受人办理权属变更手续， ### 地交吉、清场工作及任何责任， ### 。 十一、风险提示 #.拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，管理人和平台不承担瑕疵担保责任。 #.竞买人决定参与竞买的，视为 ### 络拍卖平台上公示。 #.因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。 #税费，包括但不限于土地出让金、 ### 需支付增值税、 ### 得税、 ### 得税附加、契税、土地增值税、房地产交易服务税、教育费附加税等以及债务人进入破产程序后产生的土地使用税、房产使用税费、土地增值税、增值税等等（ ### 门出具的缴税通知为准），无论是以买方名义缴纳，还是以卖方名义缴纳， ### ### 承担。 #.国土使用权及建筑物的领证面积， ### 门的最终核实为准。 #、 ### 、 ### 门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴 ### 咨询，了解具体的过户流程和费用。 #.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十二、其他事项 ### 及《竞买须知》。本公告未尽事宜， ### 。 ### 电话： ########### 、 ########### 法院监督电话：####-####### ### ：########## 本公告未尽事宜， ### 。 ### 破产管理人 二〇二五年七月十九日