出租方基本情况 出租方名称 ### 地 址 深圳市福田区深南中路北方大厦第#层、第九层 出租资产基本信息 出租资产概括 物业位于位 ### ，计算租金面积###.#㎡，有房产证，出租用途为办公，目前空置状态。 计算租金面积 ###.#㎡ 出租用途 办公 出租期限 #年以上#年以下 免租期限 ##天（含出租期限内） 租金挂牌价格 ##元/平方米/月，从第#年起，每年租金在上年租金基础上递增#%（租金含税） 出租资产使用情况 空置 是否涉及 优先承租权 否 是否允许联合承租 否 交易方式的确定 挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方 网络竞价（一次性报价） 挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方 经出租方批准，采取协议租赁 租金支付方式 合同签订之日起##日内按年度一次性支付。 挂牌时间 自公告次日起##个工作日（不变更招租条件， ### 期限#个工作日，最多不超过##个周期） 承租方应具 备的资格条件 #、意向承租方应为依法注册登记并正常经营的法人及其分支机构或非法人组织。 #、遵守国家法律法规；在中国境内依法注册登记、正常纳税。 #、没有不良经营记录，如发现意向承租方存在 ### （控股股东、子公司或者实际控制人）与出租方存在任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷，出租方有拒绝其报名的权利（提供承诺函）。 #、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，商业信用良好，如发现意向承租 ### 门处罚的，出租方有拒绝其报名的权利（提供承诺函）。 #、本项目不接受联合体报名。 意向承租方 需提交材料 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 #、意向承租方登记表（ ### 领取）； #、意向承租委托协议（ ### 领取）； #、营业执照副本复印件（核原件）； #、工商信息查询单； #、法定代表人证明书（或负责人、经营者证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）； #、法人（或负责人、经营者）授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； #.承租物业用途说明； #、出租方要求的其他材料。 履约条件 #、物业接受整体承租，承租方不得改变该物业的使用功能和不得新建任何临时建筑物。 #、承租方应守法经营，及时交纳租金及相关费用，必须确保经营安全和消防安全， ### 办理政府要求的物业用途、消防、环保、经营证照等。 #、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金： #.#被确定为承租方后在规定时间内拒绝签订书面租赁合同的。 #串通报价或联合统一报价影响公平公正的。 #.#提供虚假主体材料和证明文件等材料的。 #、承租方需一次性缴纳#倍月租金的租赁押金，租赁期间， ### 调整的，则租赁保证金也将做相应调整，承租方应在收到出租方有关通知后##天内将差额支付给出租方。 #、 ### 出具《公开招租结果通知书》次日起##日内与出租方签订租赁合同；逾期未与出租方签订租赁合同的，出租方有权取消承租方的承租资格，同时没收承租方的招租保证金，并将物业重新招租。 #、其他履约条件详见出租方提交的租赁合同文本。 特别事项说明 #、本项目物业有产权证明，证载用途为公寓，按照办公出租，报名参加本项目物业招租的意向承租方不得以租赁物业现状装修、设施设备等向出租方提出毁约、赔偿(补偿)及退还招租保证金的要求；本次出租面积为###.#平方米，承租方不能因为租赁面积和实际面积存在差异提出任何违约要求和赔偿责任，承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况， ### 内容以及深圳市本地的政策，承租方自愿报名参加物业承租，且视为已对交易标的物查勘、知悉并且了解标的物瑕疵， ### 风险。 #、本次招租的资产为空置物业，承租方不得私自搭建临时建筑， ### 门要求拆除相关临时建筑的，承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。 #、租赁期限拟定为一年以上，租赁合同一年一签。 ### 为或其他原因导致租赁无法实现的情形发生，在租赁期限内，租赁合同期满由出租方和承租方续签租赁合同，续签前后合同除价格调整外原则上保持一致。 #、租赁期限到期前， ### 续租，应提前#个月内向出租方提出优先承租权书面申请报告， ### 续租， ### 有杂物，恢复物业原貌，出租方不做任何经济补偿。 #、承租方需向出租方出具承租物业《承诺书》，遵守承租承诺并承担一切后果和责任，否则不予承租。 #、 ### 市更新、政府及相关政策规定收回、转让、自用等情况，出租方有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿， ### 承担。 #、租赁期间， ### 装修、改造时，必须向出租方提出书面申请， ### 实施。所有装修不能改变其主体结构。租赁期满后， ### 有。合同到期或因特殊情况提前终止合同的，承租方不得以任何理由要求出租方赔偿装修费用或拖延合同期。 #、房屋使用及维护： #租赁期间，未经出租方书面同意，不得擅自改变租赁用途。 #租赁期间，承租方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，承租方需安全用水、用电；承租方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应当及时通知出租方， ### 维修， ### 承担。 #.#因承租方使用不当或者不合理使用，导致该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，承租方应及时通知出租方并负责维修或赔偿。承租方拒不维修或赔偿，出租方可代为维修，相关维修费用由承租方承担。 #.#在租赁期内， ### 合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第三方人身损害、财产损失的，承租方应当承担赔偿责任。 #租赁期间， ### ； ### 地使用管理， ### 国家法律法规，合法合理使用租赁房屋。 ### 而引起事故发生，一切责任由承租方承担。 #租赁期间，承租方要严格落实消防安全责任措施，做好安全、防火、防盗工作， ### 地做经营或堆放货物杂物。出租方有权按照消防安全管理有关规定， ### 消防安全检查，承租方应积极主动配合， ### 整改。 ### 整改达二次，出租方除有权解除合同外，还可没收租金保证金作为违约金。因承租方原因发生的失火、失窃等事故并因此导致人员伤亡、 ### 有责任。 #承租方应守法经营， ### 承担相关费用，包括该物业产生的工商、税务、城管、租赁管理、 ### 政性收费以及因租赁产生水电费、物业管理费、电话费、燃气费、有线电视费等。 #承租方承租后，涉及物业范围内电梯等公共设施相关维修、 ### 承担，并确保经营安全和消防安全，物业租 ### 承担。 #承租方不得在该物业上乱搭建、不得建造任何违章建筑等。 ### 门要求拆除相关临时建筑的，承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。 #、租赁期间，承租方不得转租， ### 分使用权转让第三方。否则，出租方有权单方取消合同并收回房屋，一切后果由承租方负责。 ##、房屋返还： ##租赁期限届满或合同解除之日起##日内，承租方应当及时清空搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施完好无缺交还出租方。如承租方未将该物业交还出租方， ### 租赁保证金，并且承租方须自合同期满之日或合同解除之日起至按原状交还出租方之日止，按照日租金标准的三倍向出租方支付违约金。若承租方未按出租方要求还原， ### 还原，但所产生的一切费用由承租方承担， ### 向承租方主张。 ##承租方未在约定的时间内清空、搬离房屋， ### ### 理，承租方不得异议或作任何追讨，同时出租方可要求承租方支付相应的占有使用费。 ##承租方返还房屋后遗留的物品， ### 有权， ### 理。 ##房屋返还时，双方当事人应当对房屋和附属物品、 ### 交验，并在《房屋交还确认书》中签字或盖章。 ##、合同的解除： ##经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 ##.#承租方有下列情形之一的，出租方有权单方解除合同，收回租赁房屋： （#）不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达##日； （#）未提交书面申请，擅自拆改变动房屋主体结构； （#）未提交书面申请，擅自改变租赁房屋用途； （#）未提交书面申请，擅自将租赁房屋转租给第三人； （#）利用租赁房屋从事违法活动； （#）利用出租方名义对外从事经营活动； （#） ### 会负面影响； （#）承租方使用房屋由于管理不善发生火灾的； （#） ### 的； （##）承租方未按要求补齐保证金的。 ##有下列情形之一的，甲乙双方均有权提前随时解除合同： （#） ### ### 市建设需要等原因被依法征收征用拆除； （#）因地震、战乱等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用； （#） ### 门通知或者政策变化需要收回的； （#） ### 地或需要收回清拆改造的； （#） ### 开发建设或改造时。 ##存在上述情形的，出租方或承租方向对方送达《解除合同通知书》，合同解除。 ##、违约责任： ##出租方违约责任 租赁期间，出租方在不具备上述第##条约定情形下单方解除合同的，应至少提前##日书面通知承租方，无息退回押金及预收的租金余额。 ##承租方违约责任 （#）承租方存在上述第##.#条约定情形，出租方解除合同的，出租方有权没收押金，同时承租方应按照合同月租金双倍金额的标准向出租方支付违约金。若支付的违约金不足抵付出租方损失的，承租方还应负责赔偿。 （#）承租方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但出租方未解除合同的，每逾期一日，承租方应当按照日租金金额的两倍向出租方支付违约金。出租方有权从租赁押金中直接扣除相关费用。 （#）租赁期间，承租方在不具备本合同第##条约定情形下单方解除合同的，应至少提前##日书面通知出租方，并按照合同月租金金额的两倍向出租方支付违约金，若支付的违约金不足抵付出租方损失的，承租方还应负责赔偿。 （#）租赁期限届满或合同解除的，承租方应当及时搬离并交还房屋。逾期搬离或拒不交还的，每逾期一日，承租方应当按照日租金标准的三倍向出租方支付违约金。 （#）承租方未经出租方同意， ### 改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给出租方造成的损失。 ### 为给出租方或第三方造成人身损害、财产损失的，由承租方承担一切法律责任并赔偿损失。 ##、特别条款： 承租方承诺，租赁期限届满后或出租方通知承租方解除合同后，承租方将自觉及时搬离并退还房屋，如承租方拒绝搬离，承租方同意出租方采取停水、 ### 地等强制措施，且承租方不向出租方要求赔偿任何损失。 意向承租方提交报名材料截止时间 挂牌期满当日北京时间##:## 招租保证金金额 （人民币） ######元 交纳招租保证金 截止时间 挂牌期满当日北京时间##：##(以到账时间为准) 保证金账户 户名 ### ### ### ### 开户账号 # ########### ###### ### 置方式 承租方向出租方缴交租赁履约保证金后#个工作日内， ### 根据出租方向承租方出具的租赁履约保证金收据，退还承租方交纳的招租保证金。因承租方原因，未按期交纳租赁履约保证金及交易服务费的，出租方有权取消承租资格，招租保证金不予退还， ### 有权将承租方的招租保证金在扣除交易服务费后的余额，划转至出租方指定专用账户。 联系方式 ### 电话 王小姐： ########### 监督电话 ####-######## 联系地址 深圳市南山区沙河西路####号南山智谷产业园A座##层 网址 www关注微信公众号sotcbb