### 拍 卖 公 告（一拍） （####）粤####执恢###号 一、执行依据、 ### 执行依据：（####）粤####民初####号民事判决书 ### ： ### 。 二、房产概况及拍卖标的 房产坐落： ### #楼之六 建筑面积：###平方米 登记产权人及产权证号码：登记产权人为黄竞辉，权证号码为[#######] 登记详情参见附件# 现产权人取得产权登记 当前占用使用情况：有人使用，有租赁（租赁期限从####年#月#日至####年#月##日止） 拍卖标的：黄竞辉名下上述房产的###%份额。 特别提醒： ### #楼之三、 ### #楼之四已打通使用，并已整体出租经营使用，建议购买人整体购买为宜。 ### 协商。 ### 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 如房屋结构与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 三、 ### 络平台及拍卖时间 网络平台：京东 ### 拍卖时间：####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时的除外），最后#分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长#分钟。 ### 为违反法律规定， ### 的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定， ### 立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案张助理，联系电话：####-#######。逾期提出的，自行承担不利后果。 四、拍卖主要条件 （一）竞买人条件 ### 为能力。竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。 下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产： #.本院； #； #.第#至#项规定主体的工作人员及其近亲属； #在地限购政策约束的竞买人。 （二）拍卖税费负担 本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用， ### 门最终核定为准】，依法由应负担的主体各自负担。 ### 查询。原产权 ### 缴纳垫付， ### 执行裁定书之日起##日内办理完毕过户手续， ### 申请垫付税费结算。逾期不缴或因不动产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费的，不予办理。 ### 办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。 ### ### 确认，以及拍卖不动产相关的户口迁移事宜， ### 解决。 （三）起拍价、每一次出价的增价幅度 经定向询价：评估价为#######元，本院确定本次拍卖的起拍价为#######元，每一次出价的增价幅度为#万元。 （四）保证金 ### 络平台指示交纳保证金##万元。 （五）优先购买权人 目前已知对本拍卖房产有优先购买权#人。 ### 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。 （六）拍卖余款的交纳 竞价结束后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款， ### 通知（发送至竞买人预留手机号或邮寄地址） ### 如下账户：户名： ### ，账号：【######## ########### 】， ### ： ### ### 。汇款时请注明如下字样：执行案号：（####）粤####执恢###号，所竞拍房产： ### #楼之六。 买受人交清余款后，应及时与本案司法拍卖专员吴小姐联系，联系电话：####-#######。 买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 买受人悔拍的，根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。 （七）成交裁定 确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的， ### 裁定书，确认拍卖成交。 ### 有权自该裁定送达买受人时转移。 ### 门办理产权变更登记手续。 ### 人不配合办理移交房产的，本院需要时间强制腾退，若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。 五、咨询、看样时间、方式 有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。 看样时间：####年#月##日下午#时 看样集合地点： ### #楼之六 （有意看样者请致电上述号码或将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码 ########### 。请看样者在看样日前两天提前预约， ### 通知， ### 安排看样时间。） 六、其他 （一）竞买人可能的资金保障 ### 表示， ### 发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者， ### ### ： 《 ### 》联系人：高经理、罗经理；办公电话：####-####### 手机： ########### 、 ########### 《 ### 》联系人：张经理；办公电话：####-####### 手机： ########### 【特别提醒】 #之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。 #. 竞买人竞买成功后， ### 指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖， ### 理该竞买人已缴纳的保证金， ### 向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。 （二）竞买人应当阅读竞买须知 参加竞买须遵守《竞买须知》（ ### 络页面）。《竞买须知》 ### 内容不一致的，以本公告为知。 （三）违规举报监督电话 ### 为的，可如实举报，举报监督电话：####-####### 附件： #.本次拍卖房地产的权证复印件； ### 二〇二五年五月二十六日