### 破产管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### 公开竞价活动（处置单位： ### 破产管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）， ### 如下： 一、重要提示 #、郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 分债务人财产。 #、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。 #、 ### 拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。 二、拍卖标的 #、 ### 名下土地使用权共#宗，均坐落于永州市东安县芦洪市镇，详情如下表： 土地使用权明细表 序号 土地权证编号 土地位置 取得日期 取得方式 土地用途 登记终止日期 开发程度 面积(m#) # 东国用(####）第 #######号 ### 区 ####/#/## 国有出让 工业用地 ####/#/## 五通一平 ##,###东国用(####）第 #######号 ### 区 ####/#/## 国有出让 工业用地 ####/#/## 五通一平 ##,###东国用(####）第 #######号 ### 区 ####/#/## 国有出让 工业用地 ####/#/## 五通一平 ##,###东国用(####）第 #######号 芦洪市镇工业园内 ####/#/## 国有出让 机关团体用地 ####/#/## 五通一平 #,###东国用(####）第 #######号 ### 区 ####/#/# 国有出让 综合用地 ####/#/# 五通一平 ##,###东国用(####）第 #######号 ### 区 ####/#/# 国有出让 综合用地 ####/#/# 五通一平 ##,###合计 ###,###特别说明：经了解，园区内土地证号为：东国用（####）第#######号的机关团体用地系可以转让的土地，如有疑问， ### 咨询。 #、 ### 名下房屋建筑物共##栋， ### ### 厂区内，其中有产权的共 ## 栋（ ### 、营 销值班室、机修房、车间、仓库等），无产权证的共 # 栋（具体包括配电房和洗手间）。详情如下表： 房屋建筑物明细表 序 号 房产证编号 建筑物名称 建筑结构 建成年月 建筑面积m# # 东安县房权证芦洪市镇字第 ######号 办公室 混合+钢棚 #### ### # 东安县房权证芦洪市镇字第 ######号 营销值班室 砖混 #### ###东安县房权证芦洪市镇字第 ######号 有机肥车间 框架 #### #### # 东安县房权证芦洪市镇字第 ######号 # 号仓库 混合 #### #### # 东安县房权证芦洪市镇字第 ######号 # 号仓库 混合 #### ### # 东安县房权证芦洪市镇字第 ######号 # 号仓库 混合 #### #### # 东安县房权证芦洪市镇字第 ######号 # 号仓库 砖混 #### #### # 东安县房权证芦洪市镇字第 ######号 #、#、# 号仓库 砖混 #### #### # 东安县房权证芦洪市镇字第 ######号 # 号仓库 框架 #### ####东安县房权证芦洪市镇字第 ######号 # 号仓库 框架 #### #### ## 东安县房权证芦洪市镇字第 ######号 值班室 砖混 #### ##东安县房权证芦洪市镇字第 ######号 ## 号仓库（超市） 框架 #### ####东安县房权证芦洪市镇字第 ######号 ## 号仓过道 框架 #### ### ## 东安县房权证芦洪市镇字第 ######号 机修房 砖混 #### ###东安县房权证芦洪市镇字第 ######号 复合肥车间 混合+钢棚 #### #### ## 无 配电房 ##无 洗手间 ## 合计 ##,###、构筑物合计为##项， ### 区内道路、围墙、钢结构棚、蓄水池等。上 ### ### 厂区内，维护保养状况一般。 #、机器设备共计#项，为正泰电器生产的 ###KVA 变压器，购置日期为####年，该设备为正常使用，维护保养状态一般。 #、苗木主要为园区内桂花树、红豆杉、香樟、罗汉松等，共计苗木####株。 以上标的物整体拍卖，接受联合体竞拍，评估总价##,###,###元。 起拍价：##,###,###元，保证金：#,###,###元，增价幅度：##,###元及其整倍数。 特别说明： ### 有拍卖信息仅供参考， ### 拍卖， ### 交付。目前物业存在租赁情况，可能会影响标的交付时间。竞买人如需了解租赁情况或查看租约，可联系管理人唐律师 ########### 。 特别提醒： #、竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #、 ### 拍卖，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担风险。机器设备清单中的编号、机器设备名称等是根据有关债务人解说、或结合公司相关资料及周边财产情况推测等编写， ### 述不完全一致， ### 踏勘，了解拍卖财产的现状。 ### 存放了不属于本次拍卖标的物的财产或第三人的财物， ### 指认为准，竞得人须服从管理人指认，否则，因此引发的一切损失均由竞得人承担。竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵予以确认与接受，责任自负。竞买成交后，买受人不得以标的物存在瑕疵为由，拒绝受领标的物，也不得以此为由要求改变成交价格。 #、 ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。拍卖成交后，管理人将按标的物交付时的现状交付标的物，竞买人竞买成功后，不得以标的物品相、数量、重量、机器设备编号、机器设备名称、规格型号或技术参数、 ### 家、生产时间和有影响标的物价值的其他因素等各种瑕疵（以下统一称标的物瑕疵），拒绝支付成交款，或要求管理人承担标的物瑕疵担保责任。 #、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合条件， ### 至当地房屋管理、 ### 门、所属工业园区、 ### 门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、 ### 承担， ### 及管理人无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负， ### 及管理人无关。 #、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖标的物情况介绍》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 ### ### 交付。标的物正在出租的， ### 决定腾退租户或重新签订租赁合同，标的物过户登记权属、 ### 门办理，破产管理人根据实际需要予以协助配合，产生的变更登记等税费根据法律法规由买卖双方各自承担， ### 了解，以实际为准。 ### ### 罚及拆除的费用及风险由买受人承担，标的物过户登记权属、 ### 门办理，破产管理人根据实际需要予以协助配合，产生的变更登记等税费根据法律法规由买卖双方各自承担， ### 了解，以实际为准。 #、本公告载明的已办证建筑物面积、土地面积均依据的是房管、 ### 门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、 ### 门需重新对标的物测绘的，以国土、 ### 门的数据为准。拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、 ### ### 核实、确认为准。 ### 载明的相关内容、 ### 门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。 三、咨询、展示看样的时间与方式 自公告之日起至开拍日前一个工作日上午#时至##时，下午##时至##时（节假日除外） ### 。有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系人：唐律师， ########### ；服务商联系人：罗女士 ########### 。 参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 四、标的已知优先购买权人：有。 目前物业有租赁户，管理人在拍卖开始前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 五、 ### 置 对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前#天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。 六、竞价方式 （一）从起拍价开始以递增出价方式竞价。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。 七、保证金与余款交纳 （一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。 （二）买受人应在成功竞得本标的后##日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名： ### 破产管理人； ### ： ### ### ；账号：##### ########### ），款项性质：中科农业拍卖尾款”。 （三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格、没收其保证金并要求其承担重新拍卖的价款低于原拍卖价的差价等损失。 （四）技术服务费，凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额#.#%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为###,###元（人民币：##万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后， ### ### 账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服###-###-####，详见平台收费规则。 特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。 ### 收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交， ### 承担。 八、移交与过户 （一） ### 拍卖成交款后#日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点（地址： ### 东北(芦江路北) ### ）签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续， ### 按现状交付，逾期受领则视为已交付。 （二）标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予协助。 ### 涉及的一切税费（ ### 得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、过户手续费、权证费）、政府征收的应补地价、土地出让金等根据法律法规由买卖双方各自承担，上述一切税费、应补地价、 ### ### 门确认。 ### 有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、安全问题产生的费用） ### 承担，管理人与拍卖人不再承担其他费用。 ### 拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。 （三） ### 查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。 （四）如因不可抗力或法律政策等原因导致本次拍卖无法实现，管理人或拍卖平台全额无息返还买受人投资款。 （五） ### 门缴纳税金， ### 拍卖成交款之日起##日内办理权属变更及登记手续， ### 承担。 九、风险提示 ### 涉标的， ### 置。请各竞买 ### 价格的波动。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台均不承担标的的瑕疵保证责任。 ### 有税费根据法律法规由买卖双方各自承担,部分房屋建筑物尚未办理房产证、无报建资料、已办证土地及建筑物被查封抵押等一切相关风险均由竞买人自负自理。 拍卖成交后，涉及拍卖土地、地上建筑物、构筑物、苗木、库存产品、办公设施用品及机器设施设备的权属变更手续、（补） ### 办理，且所产生的税费根据法律法规由买卖双方各自承担。因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。 竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合条件， ### 门、所属工业园区、 ### 门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、 ### 承担， ### 及管理人无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负， ### 及管理人无关。 竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。 十、 ### 上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、 ### 络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍 ### 条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。 十一、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜， ### 。 ### 为，可如实举报。 ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址： ### 。 ### 破产管理人 二〇二五年四月二十五日