拍卖公告 ### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：枣国用(####)第###号古建设用地使用权、枣房权证枣强镇字第#####号房产及地上附着物。 #、标的详情：土地使用权：土地使用权人： ### ：坐落：枣强县建设南路西侧；土地用途：商业用地；使用权类型：出让；终止日期：####年#月##日；使用权面积：####平方米。 房产： ### 有权人： ### ；房屋坐落：建设南路西侧；登记时间：####年#月##日；房屋性质：股份制；规划用途:商业；总层数：一层；建筑面积：###平方米；砖混结构。 地上附着物为：罩棚、办公房、棚、院内围墙、围墙、围墙、地面硬化。 ### 于####年#月##日出具《 ### “拟破产重整涉及的实物资产评估项目”资产评估报告》廊益评报字[####]第###号。 ### 现状勘察。 #、标的交付： 标的实物按现状交付：买受人办理完成成交确认手续并结清相应款项后的#日内，买受人持拍辅机构出具的《拍卖成交确认书》与管理人签订《资产转让协议》等相关手续，土地及地上附着物实物按现状由管理人向买受人交付。自《资产转让协议》签订之日起，视为交割完毕， ### 使用。 权属交付：土地的产权证原件已丢失，需要补办原件，标 ### 办理，如需管理人配合过户的管理人给予配合。 过户税费的约定： ### 有税费、京东拍卖破产强清平台服务费、拍辅机构服务费及明确的或不明确的一切关联费用，包括但不限于：原产权人应承担的税费【如：印花税、土地增值税、增值税及附加】，买受人应承担的【如：契税、印花税、登记费、综合税、所得税、使用税；过户手续费、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税； ### 门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额和土地使用租金、规费、测绘费等】 ### 在地的相关法律法规的规定，产权变更登记办理过程中产生的各项税费由买受人、委托人各自承担，法律法规未明确约定的由买受人承担。 另外，可能隐含存在的其他一切费用，包含水费、电费等，明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。 ### 咨询，竞买人参加竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。 二、咨询、展示看样的时间与方式 看样时间： ### （双休日及法定节假日除外），有意者请与拍辅工作人员联系。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 联系人：高先生，微信/咨询电话：###########。 三、标的已知优先购买权人：无。 优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，竞价活动开始#个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为##万元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金、成交价余款与拍卖服务费的交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于拍卖成交后#日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名： ### 管理人， ### ： ### ### ，账号： ########### ###），并注明“土地等竞拍余款”。逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。 竞价成交后，买受人应在拍卖成交后#日内向拍辅机构支付拍卖服务费，服务费标准为：按总成交价款的#%计算。拍卖服务费收款账户（账户名称： ### ； ### ： ### ### ；账号：###### ########### ##）。 竞价成交后，买受人应在拍卖成交后#日内向京东竞价平台支付技术服务费，标准为：按平台页面公示为准。 七、移交与过户 #拍卖成交价款后#个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延） ### （地址：河北省廊坊市广阳区第六大街#号楼中单###室）签署拍卖成交确认文件。 #.标的实物按现状交付：买受人办理完成成交确认手续并结清相应款项后的#日内，买受人持拍辅机构出具的《拍卖成交确认书》与管理人签订《拍卖成交确认书》《资产转让协议》等相关手续，土地及地上附着物实物按现状由管理人向买受人交付。自《资产转让协议》签订之日起，视为交割完毕， ### 使用。 #.权属交付：标的物产权证书原件已丢失，过户时需补办。标 ### 办理，如需管理人配合协助过户的管理人给予配合协助。管理人、 ### 不做过户承诺。如无特殊情况， ### 通知书。 #.过户税费的约定： ### 有税费、京东拍卖破产强清平台服务费、拍辅机构服务费及明确的或不明确的一切关联费用，包括但不限于：原产权人应承担的税费【如：印花税、土地增值税、增值税及附加】，买受人应承担的【如：契税、印花税、登记费、综合税、所得税、使用税；过户手续费、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税； ### 门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额和土地使用租金、规费、测绘费等】 ### 在地的相关法律法规的规定，产权变更登记办理过程中产生的各项税费由买受人、委托人各自承担，法律法规未明确约定的由买受人承担。 #.竞价成交后，标的物的一切风险转移至竞买人。逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并自逾期之日起承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险。 #. 拍卖标的搬运、 ### 等工作（如需） ### 负责， ### 费用均由竞买人负担。 #. 竞买人应于拍卖成交后##日内受领交付拍卖标的，逾期未接收的，自行承担拍卖标的毁损灭失风险。 #.拍卖标的交付给竞买人后，产生的一切风险及费用由竞买人负担。 八、风险提示 （一） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 （二） ### 涉标的物， ### 置。管理人不承担本标的的土地及地上附着物存在瑕疵的问题与构筑物、其他资产存在瑕疵的问题保证。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍辅机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四）标的现状及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍， ### 承担由此造成的风险。 ### 了解，查验、评估风险。拍卖成交后， ### 交付， ### 有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整。 （五）标的公示信息均为参考，不作为最终交付的依据。若拍卖成交后，标的相关信息与拍卖公示信息有出入，以最终标的信息为准，拍卖成交价不做退补。 （六） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金），管理人、 ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （七）管理人、拍辅机构、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 （九）竞买人必须按照政府的土地规划合理合法使用土地，在参加竞买前， ### 在片区最新整体规划情况， ### 解决因此引发的问题。 （十）本公告中披露的内容仅供竞买人参考， ### 审慎、独立判断拍卖标的已披露和任何潜在未披露的法律风险和相关风险。 九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞买人在竞价标的物转让时双方的一切税、费。成交后的拍卖服务费、京东平台技术服务费、 ### 产生的包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、所得税、过户手续费、水电费、测绘费等相关税、 ### 在地的相关法律法规的规定，产权变更登记办理过程中产生的各项税费由买受人、委托人各自承担，法律法规未明确约定的由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍辅机构索偿。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。 十、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人、 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十一、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 拍辅机构： ### 咨询电话/微信：高先生 ########### 联系地址：河北省廊坊市广阳区第六大街#号楼中单###。 ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 二〇二五年四月二十一日