### ### ##栋 ### ### 破产管理人（以下简称“管理人”）将于####年##月##日上午##时至####年##月##日上午##时止（延时除外） ### 公开拍卖活动（处置单位： ### 破产管理人，监督单位： ### ，网址： ### ），现公告如下： 一、重要提示 #.郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》第##条的职责， ### 分债务人财产，并承担相应责任。 #.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如标的物地理位置、现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。 #拍卖，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的物及相关实物现状的确认。 二、拍卖标的 ### ### ##栋#套商业用房，具体情况如下表： 湘阴县兴湘房地产##栋房屋明细表 序号 产权证号 市场栋号 房号 建筑结构 用途 面积(㎡) 单价（元） 评估价(万元) 二拍起拍价(万元) 保证金(万元) 加价幅度(元) # 湘房权证文星镇字第A#######号 ##栋 ### 混合 商业 ##混合 商业 ##混合 商业 ##混合 商业 ##混合 商业 ##混合 商业 ##混合 商业 ##以上数据源自《 ### ### 报告》， ### 字(####)第####号。特别提示，评估报告的价值时点为####年##月##日。 特别提示： #.该标的物内尚存放的设备、附属设施等不在此次拍卖范围之内，竞买人 ### 现场看样了解详情。 #.本拍卖标的物及其基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系等均按现状交付，管理人不负责对拍卖标的物已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式 自####年##月##日起至####年##月##日止（节假日除外） ### ， ### 看样，或与联系人沟通具体看样方式， ### 电话：胡有才##########；邹律师 ########### ， ### 电话：罗女士 ########### 。 参与竞买的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，竞买人需谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 四、竞买人条件 #为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### 为能力， ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合受让条件， ### ### 了解。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任，管理人不承担责任。 竞买人应当符合法律法规规定及标的物当地政策规定的受让条件。 ### 至国土管理、 ### 门询问，应当符合相关政策的要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、 ### 承担。 ### ### 门咨询相关政策问题。如竞买人竞拍成功后因不符合当地政策要求而影响其使用竞买标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负。 #.竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 五、优先购买权人 #使优先购买权的，应于竞拍开始#个工作日前向管理人提交合法有效证明， ### 使优先购买权；竞拍开始#个工作日前仍未向管理人提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权， ### 承担。 #.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以同等条件出价（包括但不限于价格、支付时间、支付方式），没有更高条件的出价者的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 #.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、 ### 置 对上述标的权属有异议者，应于竞拍开始#个工作日前与管理人联系。与本标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 七、拍卖方式及延时 #.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖标的流拍。 #.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价（以系统接受竞价的时间显示为准），将自动延迟#分钟。 八、税费及其他费用承担 本次拍卖保留价和成交价为不含税价，标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理。 ### 需承担的一切税费、所需补交的相关税费及其他相关费用（ ### 得税、增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金等交易中规定缴纳的各种费用），均由买受人承担。 ### 置， ### 办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、 ### 解决，拍卖人不承担上述费用， ### 解决。 买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（ ### 的数量和实际状态为准）， ### 门咨询确认是否能办理过户手续及办理手续的时间， ### 产生的各种费用。 九、拍卖费用和余款支付 （一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。 （二）买受人应在成功竞得本标的后#个工作日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名： ### 破产管理人；账号：##### ########### ###； ### ： ### ### ），注明“破产案号：（####）湘####破申#号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。 （三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、清偿与拍卖标的相关的破产债权以及本案其他破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任，管理人可向悔拍人追索。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 （四）技术服务费，凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额#.#%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为###,###元（人民币：##万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后， ### ### 账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服###-###-####，详见平台收费规则。 特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。 ### 收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交， ### 承担。 （五）由于竞买人注册账户、实名认证、 ### 银、 ### 向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前、至少提前#个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限， ### 承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。 保证金数额较大，为避免在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题， ### ### 银支付限额的业务。 ### ### 银支付限额， ### 卡支付、多日分多笔支付、 ### 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， ### ### 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。 ### ### 银最高支付限额的整理页面，仅供参考， ### ， ### 告知为准。 银行支付限额： ### 个人参拍流程： ### 企业参拍流程： ### 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：##########。 十、拍品交付 #拍卖成交款后#个工作日内（遇节假日顺延） ### 签署拍卖成交确认文件。 #.拍卖成交后， ### ### 出具裁定书。买受人需对拍卖标的物能否办理过户手续、办理时间等情况， ### 门咨询确认，法院和管理人不作过户的任何承诺。 #拍卖成交款之日起##日内，应及时接收标的物，逾期受领则视为已交付，管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。 十一、特别提示 #拍卖， ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实，法院和管理人不承担竞买标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担风险。 ### 述不完全一致， ### 踏勘，了解拍卖财产的现状。竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵予以确认与接受，责任自负。拍卖成交后，买受人不得以标的物存在瑕疵为由，拒绝受领标的物，也不得以此为由要求改变成交价格。 本次拍卖标的物中房屋的建筑结构、室内外状况，仅限于该标的物的外观、内部状况、现状及周围环境与目前维护管理状况，管理人与拍卖辅助机构不承担对标的物建筑结构质量、建筑面积数量、相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、 ### ### 检视的责任。 #.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 #.所有拍卖标的物在拍卖成交后， ### ### 交付。标的物过户登记权属、 ### 门办理，管理人根据实际需要予以协助配合，产生的变更登记等费用均由买受人承担， ### 了解，以实际为准。 ### ### 罚及拆除的费用及风险由买受人承担。 #.本公告载明的已办证建筑物面积、土地使用权面积均依据的是房管、 ### 门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、 ### 门需重新对标的物测绘的，以国土、 ### 门的数据为准。拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、 ### ### 核实、确认为准。 ### 载明的相关内容、 ### 门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。 #.管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。 十二、 ### 上公开竞价的《拍卖公告》《拍卖须知》《标的介绍》等相关文件、 ### 络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍 ### 条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。 十三、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜， ### 。 ### 为，可如实举报。 ### 电话：##########。 此公告在“ ### ”上发布，网址： ### 。 ### 破产管理人 二〇二五年三月五日