竞买公告 ### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时的除外） ### 络竞价平台上（网址： ### ）进行公开竞价活动，现公告如下： 一、竞价标的 ### 所属深圳市罗湖区春风路国晖大厦一楼A。 起拍价：#,###,###元，保证金：###,###元，增价幅度：#万元及其整数倍。 （说明： ### 所属深圳市罗湖区春风路国晖大厦一楼A【不动产证号：##########】坐落于深圳市罗湖区春风路，登记面积为###平方米，房屋用途为商业，有查封，抵押登记详见不动产抵押登记查询表，该房产现在被无权占用，管理人正在通过发函等方式要求清退，后续将协助买受人完成清退工作。） 二、咨询、展示看样的时间与方式 自本公告 ### ，咨询时间：工作日上午#：##-##:##，下午##:##-##: ### ，联系人：欧阳先生，咨询电话： ########### 。有意者可与联系人蔡先生，联系电话： ########### ， ### 。 三、标的已知优先购买权人：无。 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前#天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：####################）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，买受人应于成交之时起##个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：## ########### #######； ### ： ### ），注明“破产案号：（####）粤##破###号；款项性质：国晖大厦一楼A拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失， ### 拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。 ### 款项后， ### 、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的， ### 门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。 七、移交与过户 #、 ### 有成交款后#个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托 ### （地址：广东省深圳市福田区富德生命保险大厦低区十五楼####室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。 #、签署拍卖成交确认文件后， ### 接收房产。 #、拍卖成交后， ### 办理房产过户手续，管理人予以必协助。 ### ### 通知书等法律文书。 具体过户办理流程、 ### ### ### 查询，对 ### 承担。 #、竞价成交后， ### 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。 八、风险提示 （一）标的物特殊情况说明：有查封。房产有抵押， ### ### （抵押编号#D########)， ### 门查询。 （二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。另外，深圳市目前有房屋限购政策，自然人购房应符合深圳市人民政府深府办〔####〕##号文件《深 ### 文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》、####年##月#日深圳市《 ### 平稳健康发展的若干措施》 ### 、 ### 、 ### 、 ### 、 ### 、 ### 、 ### 八部门联合发布的深建字〔####〕###号文件《 ### 平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求， ### 门核实条件。拍卖成交后，买受人因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的， ### 承担相应的法律责任。 （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 （六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 九、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话：####-########，联系地址：深圳市福田区深南中路####号深圳国际文化大厦####B ### 为，可如实举报。 ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 二〇二五年四月二十七日