### 管理人 拍卖公告 ### 管理人（下称管理人）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动,现公告如下： 一、重要提示 #.郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 分债务人财产。 #及《竞买须知》， ### 及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #.特别提醒注意：本次拍卖为按现状拍卖。拍卖成交后， ### 接收标的物， ### 及协商其他事宜。 #.特别提醒注意：本次拍卖及不动产过户产生的涉及买卖双方名义需要缴交的一切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、 ### 负担的增值税、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加、税款滞纳金、软件服务费等， ### 门出具的缴税通知为准）等，无论是以买方名义缴纳，还是以卖方名义缴纳， ### ### 承担， ### 向有关机构查询。管理人将配合竞买人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由竞买人承担。 #作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 #.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任，不对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等作担保。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 #勘查发现： ### 于空置或被占用状态， ### 了解，参与竞买则视为对本次拍卖标的现状的充分知悉，并自愿承担本次竞买的一切风险。 二、拍卖标的 #、本拍卖标的物坐落：黄岐北村大道名雅花园帝庭园##座###房； #、产权证号：粤房地证字第C#######号； #、建筑面积：###平方米； #、用途：住宅； #、抵押、查封情况：详见《万帮-评估报告书》中的《不动产登记信息查询结果》。 管理人披露的拍卖标的物情况仅供参考， ### 门认定的情况为准。 标的物起拍价为##万元，标的物的保证金为起拍价的##%，加价幅度为起拍价的#%及其倍数。 上述标的物具体情况可参考附件《万帮-评估报告书》。 对上述拍卖标的权属有异议的，请于拍卖开始#个工作日前与管理人联系（联系人：吕律师，联系方式：####-########；联系时间：工作日#:##-##:##、##:##-##:##，下同）。 三、咨询的时间、看样方式 #.本公告刊登之日起， ### （咨询电话：吕律师，联系方式：####-########）。 #作的说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。 #，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看拍卖标的物的实际情况； ### 看样的竞买人视为对拍卖标的物的现状认可，责任自负。 #.本次拍卖安排集中看样，看样时间：####年#月##日上午##时；参与集中看样的，须提前两天与管理人预约（预约看样电话：吕律师，联系方式：####-########）；看样地址：佛山市南海黄岐北村大道名雅花园， ### 前往标的物的地址看样。预约后，请携带本人有效身份证件按时到达看样地址，逾时不候， ### 安排看样时间；若没有竞买人预约， ### 等候。 四、竞买人条件 #为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如商品房限购，参与竞买拍卖标 ### 房地产购买资格， ### 规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任， ### 承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定）。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #.如参与竞买人未开设京东账户，委托他人代为竞买的，应当在拍卖开始#个工作日前向管理人提交委托材料，并经管理人确认后， ### 络服务提供者（注意： ### 网上报名）。如委托未经管理人确认、委托手续不符合要求的， ### 为。拍卖成交后， ### 办理相关手续。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 五、优先购买权人 #.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权；优先购买权人未参加本次拍卖的，视为放弃优先购买权。 #.本次竞价活动如若存在优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、竞价方式 #.本次竞价周期为##小时，##小时竞价周期内任一拍卖报名用户可加价参与竞买；本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。 #.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物保证金后，才能取得拍卖参与资格；本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 七、保证金和余款支付 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户。拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起##日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户： 户名： ### 管理人 ### ： ### ### 账号：################### 备注：（####）粤####破##号案XX房拍卖余款 拍卖成交后竞得者悔拍的或逾期支付余款则视为买受人违约， ### 确定的保证金，保证金不予退还，纳入破产财产/债务人财产。 ### 款项后，管理人不负责向买受人提供任何收款收据。如需开具发票的， ### 门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。 ### 责任均由买受人承担。 八、拍品交付 #拍卖成交款后##日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人（地址： ### 街道融通 ### ）办理成交确认手续。 #.拍卖成交后， ### 竞价成交价款后， ### 出具相关文书， ### ### 门办理标的物权属变更手续， ### ### 、交接工作及任何责任。因解除查封、注销抵押登记等原因或政策原因或其他原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。 #.标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题， ### 、管理人主张损失的事由。 九、风险提示 #.拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担，管理人和平台不承担瑕疵担保责任。 #.竞买人决定参与竞买的，视为 ### 络拍卖平台上公示。 #.因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 #.本次拍卖及不动产过户产生的涉及买卖双方名义需要缴交的一切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、 ### 负担的增值税、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加、税款滞纳金、软件服务费等， ### 门出具的缴税通知为准）等，无论是以买方名义缴纳，还是以卖方名义缴纳， ### ### 承担。可能存在的水、电、 ### 承担； ### 办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由竞得人承担，管理人不负责减免。 #.房产及国土使用权的领证面积， ### 门的最终核实为准。 #.竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、 ### 门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间， ### ### 。 #.对拍卖标的能否办理户口迁出、竞得人户口迁入的问题， ### ### 了解，管理人不负责将原权属人及其亲属的户口迁出， ### 承担。 #.对拍卖标的是否属于学区（学位）房的问题， ### 门咨询了解， ### ### 属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位） ### 承担。 #.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。 ##上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 ##.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、其他事项 ### 及《竞买须知》。本公告未尽事宜， ### 。 ### 电话：吕律师，联系方式：####-######## ### ：########## ### 管理人 ####年#月##日