### 管理人将于####年#月#日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的及拍卖价 （一）【破产】拍卖标的物：############################（权属证明书第Q#######号）（详见京东智能询价平台报告、惠东县不动产登记资料查询结果证明） 评估价：#####元，起拍价：#####元，保证金：####元，增价幅度：###元及其倍数。 （二）风险提示： #、拍卖成交后，若有实际权利人主张权利，管理人有权根据实际情况决定是否撤销本次成交拍卖。若管理人认为需要撤销本次成交拍卖的， ### 拍卖款项，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。管理人撤销本次成交拍卖后，买受人应当配合管理人、法院办理相关（含过户）手续，包括但不限于签署撤销协议、返还移交资料、返还裁定书、过户等。如买受人迟延配合或拒绝配合办理撤销拍卖手续的，应当承担赔偿损失等法律责任。 #、管理人对拍卖标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的物面积差异、拍卖标的物瑕疵、拍卖标的物实际状况与登记状况之间的差异等状况不作担保，由竞买人自愿承接现状，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。 #、 ### 净值拍卖。拍卖标的物的包括但不限于属性、抵押、查封、租赁、占用等情况在《竞买公告》、附件等拍卖文件披露，上述有关拍卖标的物现状的说明、介绍或公告等可能存在信息披露不全或不准等情形，拍卖文件披露的有关拍卖标的物的信息仅供竞买人参考，法院和管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任，法院和管理人亦不承担拍卖标的物信息的瑕疵保证责任，买受人不得因此而主张拍卖无效或向管理人索偿或主张其他权利。 #、 ### 有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。除拍卖文件披露外，拍卖标的物没有办理不动产权证， ### ### 门了解并就拍卖标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、 ### 咨询， ### 调查核实， ### 可能带来的后果，因此导致的一切风险和后果均由买受人承担。法院和管理人不承担拍卖标的物无法办理过户、补缴各类税、 ### 有风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效或向管理人索偿或主张其他权利。 #、拍卖标的物的腾退、迁出、 ### 解决， ### 和实际移交。 ### 地内的相关物品， ### 置或清理， ### 及承担相应的清偿费用。 #、本次拍卖标的物可能存在出租给第三方或被第三方占用， ### ### 理。 #、拍卖标的物如有欠缴的各项费用包括但不限于物业管理费、水、电等均由买受人承担， ### 办理水、电等户名变更及开户手续。 #、本次拍卖标的物可能存在用途变更、四至界限变更、其他人使用等情况， ### 沟通解决。鉴于可能存在的纠纷、 ### 地的腾退、交付、维护、维修、恢复原状、测绘、过户不能等相关风险由买受人承担。 #、拍卖标的物是否可以过户（办理产权变更登记）、过户要求及流程等事项，以当地政府的政策为准。 竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况， ### 。 ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 二、竞买人条件 ### 络平台开设账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。 管理人、网络服务提供者、 ### 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式 咨询、预约看样电话： ########### （刘文高） 京东拍卖（广东） ### 电话：####-###-### #发布之日起至####年#月#日止（节假日除外）工作时间（#:##-##:##,##:##-##:##） ### 。 #.集中看样时间为####年#月#日上午##：##时，看样地点：惠州市惠东县平山桥头象山金河湾花园二期正门，竞买人需要看样的，请于####年#月#日前预约报名（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达， ### 安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。 标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样， ### 的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。 四、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 五、优先购买权 #、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 #、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 #、顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，请于####年#月#日前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 七、税费及其他费用承担 #、本次拍卖成交价为不含税价，不包含买受人在拍卖标的物交割、 ### ### 税、费。竞价成交后， ### 办理， ### 需承担的一切税、费（ ### 得税、增值税、城市建设维护费、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、房产税、土地使用税、权证费、水利基金费、出让金以及房产车位及 ### 有税费）、未明确缴费义务人的税、费等、及可能存在的物业费、水、 ### 承担， ### 查询。 #.特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付技术服务费， ### 页的提示。 拍卖标的物涉及的物业、水、电、管理费等相关未了受法律保护的债务并可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。买受人承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、金河湾公司、上拍机构索偿。 ### 门申请开具。 ### 门要求管理人办理的， ### ### 支付至管理人指定账户。买受人不得因承担税费据此主张竞价无效或向管理人、金河湾公司、上拍机构索偿。 八、保证金与余款交纳 #.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 由于竞买人注册账户、实名认证、 ### 银、 ### 向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在####万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前#个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限， ### 承担，管理人、法院与京东平台均不就此承担任何责任。 保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题， ### ### 银支付限额的业务。 ### ### 银支付限额， ### 卡支付、多日分多笔支付、 ### 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， ### ### 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。 ### ### 银最高支付限额的整理页面，仅供参考， ### ， ### 告知为准。 银行支付限额： ### 个人参拍流程： ### 企业参拍流程： ### 保证金缴纳问题解答： ### 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：####-###-### #.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于####年#月##日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：############； ### ： ### ，注明“破产案号：(####)粤##破##号；款项性质：B#层车位###”。 买受人逾期未支 ### 为属于悔拍。买受人悔拍的，管理人可以将标的物重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金不予退还。如保证金不足以弥补包括但不限于拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、原拍卖中的佣金， ### 期间的滞纳金( ### 期间为本次拍卖付款期限届满次日起至重新拍卖付款期限截止之日, ### ### 报价利率标准四倍计算)等， ### 索赔。 九、移交与过户 ### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址： ### 区东湖西路# ### ，联系人：刘文高，电话： ########### ）签署《拍卖成交确认书》等材料。 买受人与管理人签署《拍卖成交确认书》之日（含当日），视为管理人已将拍卖标的物按照现状移交给买受人， ### ， ### 和实际移交。自该日起， ### 有权由买受人享有，毁损、 ### ### 责任亦由买受人承担。 拍卖标的物财产登记、过户过程中的一切风险由买受人承担。 ### 门办理标的物权属变更手续，对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理时间、限购等情况， ### 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续及 ### 负责，管理人不作过户或变更登记的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费。 如拍卖标的物存在抵押、查封等情况，管理人将协助办理注销、解除抵押和查封等手续，由此可能产生的产权过户时间（在能够过户的前提下）延迟风险由买受人承担。 十、风险提示 （一）竞买人请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》中的标的物特别情况说明及风险提示等有关内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的物的现状与过户规定，谨慎参拍和竞价。 （二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。如为限购地区不动产标的， ### 确定是否具有相关资格。 （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在公示与除公示外其他权利瑕疵（包括无法过户等） ### 有法律风险，不得视为管理人违约，也不得要求悔拍、解除拍卖、或要求管理人返还拍卖款及有关损失等。 （六） ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 （八）本次拍卖起拍价以《京东智能询价平台报告》（编号：（####）询字第####-#号）中的询价结果为参考，该价格不作为本次拍卖标的物交付和价值评定的依据。 ### ### 评判拍卖标的物价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的， ### ### 、须知等规则及要求。拍卖成交后，竞买人不得以拍卖标的物存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。 （九）未付清成交价款及京东收取的技术服务费（金额具体以拍卖页面显示为准）的，管理人不签署《拍卖成交确认书》，不办理成交手续， ### 承担。 十一、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十二、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询人：徐峰 咨询电话： ########### ### 为，可如实举报。 举报监督单位： ### 举报监督电话：####-####### ### 电话：####-###-### 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 二〇二五年六月二十三日