### 市建设步伐， ### 市容貌和居民居住条件，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（ ### 第###号令）、《 ### 分政府规范性文件的决定》（铜陵市人民政府第##号令）等相关政策规定，结合育林新村项目征收范围内实际情况，制定如下方案： 一、征收范围 育林新村##栋、##栋、##栋、##栋、##栋、##栋、##栋、##栋、##栋、##栋及范围内服务性、配套性用房和车库等各类建筑物、构造物及其附属物。 二、征收补偿原则 #.项目征收范围内合法建筑给予补偿安置。 #.违法建筑和超过批准期限的临时建筑物，不予补偿安置。 #.对房屋搬迁、 ### 点、 ### 分给予补偿。 三、房屋征收补偿安置方式 (一)、 ### 货币化补偿。 （二）、被征收的商业用房，实行同类地段同楼层同面积安置。安置到不同楼层的， ### 评估价格计算产权调换差价。 ### 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（ ### 第###号令）依法确定。 （三）、 ### 安置的合法住宅，办公用房及其他用房， ### 安置。 #.产权调换房屋位于该征收地块改造范围内， ### 门提供的回迁安置房为高层住宅楼。 #.征收平房住宅，安置在高层（含小高层，下同）楼房的，公摊面积补助为被征收房屋建筑面积的##%；征收平房住宅，安置在多层楼房的，公摊面积补助为被征收房屋建筑面积的l#%。 征收多层住宅房安置在高层楼房的，公摊面积补助为被征收房屋建筑面积的##%。 #.征收住宅房屋除应安置面积外，可根据规划批准的安置房型，增购建筑面积，增购面积在##平方米以内（含##平方米）的，按####元/平方米价格结算； ### 分， ### 评估价格结算。 建筑面积增购后仍不足##平方米的，可以按照前款规定的价格增补至##平方米。 #.被征收房屋带有地下室的， ### 货币化补偿， ### 评估结算。被征收住宅房屋附带阁楼的， ### ### 货币补偿，或者按房地产权证记载的阁楼面积的#/ ### 产权调换并按规定结算差价。 #.回迁安置顺序及房型选择。按被征收人签订协议并搬迁交房的先后顺序领取顺序号（回迁证明），选择安置房时按顺序号（回迁证明）在提供的相应安置房源内自选栋号、楼层、房号，楼层不计价差。 四、 ### 有权及合法使用权的认定 #.被征收房屋的用途和建筑物面积以房产证证载内容为主，同时结合其他有效证件综合认定。 #.单位分配给住户的公有住房， ### 门按原房屋面积的##％ ### 补偿安置，按原房屋面积的##％ ### 补偿。其产权及建筑面积以取得合法产权单位的书面认定为准。 #审核认定的，不予补偿安置，合法产权单位应在接到征收通知后##日内采取有效措施动员其主动搬离。 #.对于征收范围内无证房屋按照《 ### 理办法》（铜政办〔####〕##号） ### 。 五、安置房结构差价 按《 ### 分政府规范性文件的决定》（铜陵市人民政府第##号令）第十条规定，砖混结构房屋产权调换到高层差价为###元/平方米，砖木结构房屋产权调换到高层差价为###元/平方米。 六、相关补偿标准 （一）临时安置和停产停业损失补偿 #.住宅临时安置补偿：按被征收房屋合法有效证明认定面积##元/平方米/月计算临时安置补偿，过渡期为##个月；过渡期限自腾空并交出原房屋之日起至安置房通知交付之日止。 ### 门的原因而导致被征收人不能按时入住的，超期临时安置补偿按上述标准的双倍支付。 #.商业用房停产停业损失补偿：商业用房停产停业损失费，每月按房屋货币补偿款的#‰结算；其他非住宅停产停业损失费，每月按房屋货币补偿款的#‰结算。 征收非住宅房屋超过##个月未安置的，从超出之月起， ### 。 #.由征收人提供周转房过渡的，不再支付临时安置费。 #门验收合格，并交付使用的，因被征收人自身原因不办理入住手续的，停发临时安置费。 （二）搬家费 #.实行产权调换的住宅，搬家费为###元/户×#次＝####元/户。 #.非住宅房屋，搬家费为##元/平方米。 （三）其他附属物和装潢等补偿 其他附属物、装潢等补偿标准按照《 ### 分政府规范性文件的决定》（铜陵市人民政府第##号令） ### 。 七、有关奖励政策 #发布之日起##日内，签订房屋征收补偿安置协议并按此期限交房的，每户给予人民币#####元（#万元）的奖励；##日内签订房屋征收补偿安置协议并按此期限交房的，每户给予人民币####元（#仟元）的奖励；逾期签订房屋征收补偿安置协议和交房的不予奖励。 #.被征收商业用房及生产、 ### ### 发布之日起##日内，签订房屋征收安置补偿协议，面积在###平方米以下的，给予#####元/户（#万元）奖励；面积在###平方米以上的，给予#####元/户（#万#仟元）奖励；同一征收项目给予同一被征收人的奖励累计不超过##万元（#万元）；逾期签订房屋征收补偿安置协议和交房的不予奖励。 八、其他规定 #.签订房屋征收补偿安置协议时，房屋产权人（法定代表人） ### 有权证、土地证、户口簿、 ### 签字盖章。产权人（法定代表人） ### 的，可委托代理人（持产权人、法定代表人的授权委托书） ### 签字盖章。 #.征收有抵押权的房屋， ### 。 #.征收有纠纷或产权不明的房屋， ### 门将该房地产有关事宜作证据保全，并作出补偿决定，经公证提存补偿费用后实施征收。 #.被征收人搬迁腾空房屋经验收合格后，不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关附属设施；擅自拆除的，由被征收人承担一切责任和不良后果。 #.有合法有效产权证明的住宅房屋在本次征收区域内，且户籍登记直系亲属众多的，由本人申请，经审核在本市区域内没有其他住房，并符合保障性住房条件的，经调查、公示、审核等相关程序后，优先解决保障性住房。 #、本补偿安置方案中关于面积的表述均指房屋建筑面积。 #、房屋产权人已预签房屋征收安置补偿协议的，不再重新签订房屋征收补偿协议，自征收公告发布之日起转为正式房屋征收补偿协议。 九、 ### 门负责解释。 铜陵市铜官区人民政府（筹） ####年#月#日 相关文件：