### 市棚户区居民住房条件，维护被征收人的合法权益，根据《嘉峪关市####— ### 镇棚户区改造及配套基础设施建设“三个计划”、“两个方案”》、《嘉峪关市棚户区改造实施意见》和《嘉峪关市绿化（志强、四化）街棚户区改造实施方案》，结合绿化、志强、四化街棚户区实际情况，制定本方案。 一、征收范围 绿化街四至范围：双拥路以南，酒钢专用铁路以东，文化北路以西，长城西路以北；志强街四至范围：嘉兴西路以南,文化北路以东，胜利北路以西，森林公园以北；四化街四至范围：长城西路以南， ### 以东，文化北路以西，嘉峪关市第六中学以北。以上街区国有土地上的居民住宅（平房），总建筑面积#万平方米，总占地面积##万平方米，共有房屋####套。 二、征收单位 房屋征收单位：嘉峪关市人民政府 房屋征收实施单位： ### 三、征收补偿依据 ### 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（ ### 令第###号）、《甘肃省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》（甘肃省人民政府令第##号）、《嘉峪关市####— ### 镇棚户区改造及配套基础设施建设“三个计划”、“两个方案”》、《嘉峪关市棚户区改造实施意见》及相关配套政策文件等规定。 被征收房屋房地产权属、面积和用途，依据《 ### 有权证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》和身份证明等合法证件确定。 四、补偿安置 (一)补偿安置对象 本次征收区域内具有合法有效手续的居民住宅（平房）， ### 有人。 (二)补偿安置方式 本次征收补偿通过货币补偿、购买存量商品住房异地安置、 ### 。 #.货币补偿方式。选择货币补偿的，按照改造片区商品房均价每平方米####元给予补偿，经双方签订协议后一次性支付给被征收人，不再发放临时过渡安置费。同时，对于选择纯货币补偿的被征收人，一次性给予每户#####元的补助。 #.购买存量商品住房异地安置方式。（#） ### 分按货币补偿的形式给予被征收人补偿，对于购买存量商品房多层住宅的被征收人，一次性给予每户补助#####元（含临时过渡安置费）；对于购买存量商品房高层住宅的被征收人，一次性给予每户补助#####元（含临时过渡安置费）。（#）购买时间为####年##月##日至####年#月##日。被征收人与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》， ### 备案后，一次性支付给被征收人购买存量商品住房异地安置补助款。 #.异地产权置换方式。按照“征一还一、产权置换、分段计价”的方式， ### 安置。 （#） ### 分免收房款、房屋结构差价和楼层差价。（#）超出原房屋产权面积至##平方米(含##平方米)的部分，按每平方米####元计算房款。（#）##（不含##平方米）至##平方米（含##平方米）的部分，按每平方米####元计算房款。（#）超过##（不含##平方米） ### 分，按每平方米####元计算房款。（#）地下室按每平方米###元的优惠价计算房款。 #.住房保障方式。对经济困难、无力购买安置住房的被征收人， ### 回购，并根据《 ### 办法》（ ### 第###号）， ### 安置。 (三)补助原则 #.自建房补助。 ### 落内的自建房按实测面积给予每平方米###元的补助。 #.多层住房地下室补助。被征收房屋产权证登记的地下室面积给予每平方米###元的补助。 #.对于原有房屋给予装饰、装修补助。按每户####元的标准予以补助。 #.搬迁补助费。按每户####元的标准予以补助（含迁出迁回两次费用）。 #.临时过渡安置费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，选择异地产权置换的被征收人发放临时过渡安置费。临时过渡安置费按月计算，从签订征收补偿协议之日起，按被征收房屋产权核定的有效面积以每平方米每月##元计算，选择异地产权置换的，暂按##个月计算，最终以实际过渡期为准。 #.搬迁奖励费。市政府对按规定时间签订征收补偿协议的被征收人每户奖励####元；对严格履约并按规定时间搬迁入住的被征收人每户再奖励####元。 五、异地安置房建设标准及分配办法 (一)异地安置房建设标准 异地安置房地点为福民、惠民街区，异地安置房的户型设计暂确定为：##平方米左右、##平方米左右、###平方米左右和###平方米左右四种户型（以房屋户型实测面积为准），全部为框架结构。 ### 收费。 ### 办理开户手续，并承担费用。异地安置房室内装饰标准采用两种方式由被征收人自愿选择，第一种方式为毛墙毛地， ### 简装，每户补助####元； ### 简装，简装标准如下： #.墙面。（#）厨房、卫生间内墙面贴普通瓷砖，其中厨房墙面贴至标高#，#以上为普通涂料刷白。（#）室内其余内墙面均为普通涂料刷白。 #.地面。厨房、卫生间地面铺普通瓷砖，其余地面均为水泥砂浆地面收光，配水泥砂浆踢脚。 #.天棚。客厅、卧室、卫生间、 ### 均为普通涂料刷白。 #.门窗。卧室、卫生间安装普通夹板套装门，配普通锁具；进户门为单扇保温防盗门，窗户为单层双玻璃隔热断桥密闭窗。 #.卫生洁具。厨房安装壁挂式普通不锈钢水槽（单槽），配普通水龙头及非全钢下水套件；卫生间安装普通简易直冲式坐便及普通立柱式简易洗漱盆，配普通水龙头。 #.开关插座及照明。所有房间均安装普通白炽灯泡及普通开关插座。 #.室内供暖。供暖采用分户地暖供热。 (二)异地安置房分配办法 ### 门的监督下，所有房源按照“公正、公平、公开”和“先安置被征收人， ### 会销售”的原则，所有参与异地产权置换的被征收人按照签订协议先后顺序摇号选房， ### 公证、公示，同时签订购房合同。老弱病残优先一楼选房。 六、补偿协议 ### 与被征收人就征收相关事宜达成一致，签订补偿协议。补偿协议签订时间为####年##月##日至####年#月##日。 补偿协议签订后， ### 应尽义务， ### 补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 ### 与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议， ### 有权人不明确的，市政府将依法作出征收补偿决定。 七、其它事项 #.被征收人须保持被征收房屋完好，不得私自拆除房屋及相关设施。 ### 门拆除的水、电、燃气等在被征收人结清水费、电费和燃气等费用后， ### 门负责拆除。擅自拆除造成损失的，在补偿费中予以扣除。 #.自####年##月##日起，被征收人不得新建各类设施，新建的一律不予补偿并依法拆除。 #国有土地上房屋征收的法规、政策及文件规定为准。 #.被征收人对本方案有异议的，可以直接向调查人员反映， ### 绿化（志强、四化）街棚户区改造工作组反映（绿化、四化片区联系人： 高磊，联系电话：####-#######；志强片区联系人：王中庆， 联系电话：####-#######）。 #。