公告基本信息 项目编号ZX#Z#######项目名称深圳国际园林花卉博览园宝安园招商起始日期####年##月##日 ##时##分##秒结束日期####年##月##日 ##时##分##秒资产信息 资产现状其他地址广东省深圳市福田区爱民街深圳国际园林花卉博览园装修情况其他(现状房屋)面积/数量###平方米权属情况有权属说明资产性质其他类是否涉及优先承租权否招租信息 是否允许转租，分租否出租期##月响应有效期#个自然日免租期无租金是否含税是签订合同期限《成交通知书》出具后##个工作日招租底价##,###元/月租金的递增自第#个合同年开始租金每#个合同年递增#% ### 二次装修是资产用途限定其他( ### )履约条件一、项目服务及承租范围：（一） ### ### 空间；（二）承租方可在承租的空间内为游客提供茶饮、咖啡、轻餐等素食服务；（三） ### 配套设置相应的休闲配套等设施，配套附属设施需确保安全且外观新颖，与公园环境景观相协调，相关配套方案需经招租方审核认可。（四） ### 地环境污染或者伤害游客人身的商品，或有污染及其他法律法规不允许经营的项目；二、履约条件：（一）基本要求：在其承租范围内提供符合国家质量标准及食品安全卫生许可标准的素食及周边配套服务；并按招租方要求须提供合法合规、符合公园主题、高品质的文化活动。（二）承租方应按招租方移交时的现状接收物业，除房屋主体结构外， ### 修缮或开展二次装修工程的，均由承租方负责(包括相关费用的支出)， ### ### 门审批。（三） ### /年(每场参与人数不得低于##人)，单次活动时间不低于#小时，公益内容：包括但不限于展览、市集、音乐会、儿童音乐剧、读书会、露天电影等，每次活动举办前承租方需制定详细活动方案报招租方审批报备，经招租方审核同意后实施。（四）履约要求：#、风险提示：服务期限内，招租方有权根据自身经营管理需要，自主决定在公园内新增投放同类经营服务项目及多经点位的投放，承租方应充分了解并承担其中可能存在的经营亏损风险。#、 ### 需的一切费用。#、承租方应在在成交结果公示期满之日起##个工作日内签订租赁合同及相关协议并按合同约定交纳租赁保证金，否则视为承租方违约，招租方有权不予退还阳光租赁平台交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；#、因政府规划调整或者不可抗力因素， ### 的，招租方不承担任何违约责任，承租方不得以此为由向招租方主张赔偿或补偿，“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见、亦无法避免的事件，该事件妨碍、 ### 或部分义务，包括但不限于因发生地震、火灾、水灾、暴风雨、爆炸、台风、罢工、国家或政府机关征用、征收、征购、没收或收归国有，或发生任何双方无法控制的其他不可抗力事件，致使对方或对方的雇员、代理人、或访客发生的损失。#、负面清单：本项目定位为配套设施，须对项目的承租管理活动做出必要的限制。 ### 以下任意一类的经营活动：(#)违反中华人民共和国法律、法规规定的， ### 会主义核心价值观的。(#)存在叛国、分裂国家、煽动叛乱、 ### 为的。(#)违法、 ### 会道德和公序良俗的。(#)开展大规模集会的。(#)涉及黄、赌、毒等违法活动。 (#)擅自转让、分包经营项目， ### 置或抵押，危及公共利益、公众安全。(#)超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目。(#) ### 用的配套服务设施改作其它用途。(#)擅自扩大面积，私自搭建。(##) ### 改造装修。(##) ### 为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果。(##)无证照经营的餐饮经营活动。(##)易燃易爆、有毒有害等化学物品销售。(##)燃放烟花爆竹、放孔明灯等存在森林火灾隐患的经营活动。(##) ### ， ### 。(##)政府方因公共利益或公共安全需要限制引入的其他经营活动。(##)不符合公园功能定位的其他经营活动。(##) ### 地相关管理要求的。(##)危险的、污染环境的、消极的。(##)使用明火的。(##)对承租效果或形象产生不良影响的。(##)开展有可能引起公众批评反对，难以消除不良影响的。(##)法律、 ### 为。#、 ### 落空间保持常态化开放，除吧台区、仓储区和配餐区游客不可进入外， ### 景无消费情况下仍完全开放， ### 或区域，只对少数人开放。#、活动计划和确认承租方应当配合招租方的活动计划和活动主题，经营性活动开展前，应向招租方报备案。备案信息包括但不限于活动内容、活动安排、开展时间、安全保障措施等内容。活动计划有变动的，须及时再次报备案。#、本项目不接受联合体承租，不可分租、转租。三、承租管理内容及要求#、场地中涉及到装修布置时间或筹备时间不得超过一个月(即##天)。若超过上述时间，则每逾期一天从租赁保证金中扣除###元/天。装修期间或筹备期间如有免租，若逾期则需按时交租。若因地质灾害、极端天气等不可抗力导致延迟装修，则此延迟时间不计入装修工期。#、项目承租期间招租方有权根据项目实际情况和监管需要制定和更新项目履约监管考核办法， ### 管理无序、管理人员缺位、卫生不达标、存在安全隐患或被市民游客投诉等情况，有权要求承租方限期整改。承租方接到通知后， ### 整改，逾期不整改或整改不到位， ### 以月租金##%至###%的违约金。违约金直接从租赁保证金中扣除后，承租方应在#个工作日内补齐租赁保证金，逾期不补齐的视为租金逾期。#、承租方租赁期间，应当于其对外经营前的##日内，自费购买租赁期限内的雇主责任险、公众责任险、第三者责任险及工程一切险等，食品安全责任险及该租赁房屋内承租方的自有财产的财产一切险（如盗窃险、现金险、营业中断险等）。#、承租方须指定专人负责管理，对接招租方，定期向招租方汇报承租情况，于每年年末提交本年度承租报告及下一年度承租计划，作为管理承租方履约评估的依据之一， ### 门的监督检查， ### 整改。#、承租方必须确保合同期间及合同期满后，由招租方根据《租赁房屋交付确认函》 ### ### ### 验收，验收不通过的招租方 ### 维护，维护费用超过租赁保证金数额的，招租方有权向承租方追偿。维护费用直接从租赁保证金中扣除后，承租方应在#个工作日内补齐租赁保证金，逾期不补齐的视为租金逾期。#、承租方需承担承租范围内环卫清扫保洁，保持绿地清洁无垃圾杂物，产出垃圾投放至指定地点。 ### 有公用设施设备的清洁，及时清理乱涂写、乱张贴、乱悬挂和乱刻画等。#、承租方承租期间若出现经营问题，管理不善或自身原因导致无法继续履约，则招租方有权重新组织采购。#、开放时间：全年开放，因极端天气等不可抗力因素或其他客观原因导致无法开放情况除外。无正当理由暂停营业， ### 理，若全年累计超过##天，除应继续缴纳租金外，每超过一天扣罚###元人民币。罚扣金额直接从租赁保证金中扣除后，承租方应在#个工作日内补齐租赁保证金，逾期不补齐的视为租金逾期。#、 ### ，招租方将全程监管，如发现实际经营与投标方案存在重大偏差且未获批准，管理方将根据违约程度扣减商户的履约评价分数及扣减租赁保证金，并纳入商户信用档案，影响后续合作机会。##、承租方经营期间，因经营过失被顾客投诉三次以上（含三次），经核实投诉符合实际情况并造成不良后果的，每再超出一次，招租方有权要求乙方按照每次####元支付违约金。##、承租方在承租期间决定退出，可以书面通知招租方放弃承租权，提前##天以上书面申请， ### 租赁保证金。提前##天及以上书面申请，招租方有权扣罚承租方的一个月租金金额的租赁保证金。若提前不足##天申请，招租方有权扣罚承租方#.#个月租金金额的租赁保证金。未能提前通知招租方，招租方有权扣罚承租方两个月租金金额的租赁保证金。如租赁保证金在扣除前述违约金后不足以覆盖其他承租责任款项，承租方应当予以补缴。##、承租方在承租期间内申请退出或因违约等情况退出，退出交接期间 ### 工作。承租期限满#年，承租方在期满前##天， ### 工作交接和后续采购工作。四、项目商务要求#、租赁期限本项目租赁期限三年，系指合同签订之日起至服务结束的时间期限。合同期内承租方发 ### ### 罚的，招租方有权单方面终止合同。#、付款方式本合同签订之日起【#】日内支付首个租赁年度一个月的租金，此后每月租金应于当月【#】日前支付。#、承租方违约责任#承租方逾期支付租金、管理费等招租方或管理方有权收取的费用的，自本合同约定的各项费用支付日的次日起计算至承租方实际支付之日，每逾期一日，应按欠付金额的万分之五向招租方支付违约金。 ### 扣除应交的违约金， ### 分视同承租方欠费。#承租方拖欠租金、管理费或其它费用累计超过##日的，管理方有权依照双方签订的租赁合同条款采取相应措施并追究违约责任。#除本合同另有约定外，承租方拖欠任何费用累计超过##日的，招租方有权单方解除本合同，有权依照双方签订的租赁合同条款采取相应措施并追究违约责任。#承租方逾期未在招租方通知的清退日将房屋恢复至承租起始日状态或者其他招租方要求的状态的，招租方有权依照双方签订的租赁合同条款采取相应措施并追究违约责任。#.#至#.#的违约责任各自独立且可累加。 ### 造成的损失， ### 分的损失。#违约责任各自独立且可累加。 ### 造成的损失， ### 分的损失。#除法律、行政法规规定或本项目的合同另有约定外， ### 、 ### 其在本项目合同项下的义务或违反协议的约定均属违约。 ### 为及责任有明确约定的， ### 理。 ### 为及责任没有明确约定的，按照本合同其他条款的约定(包括原则性规定)处理，如合同其他章节未做约定的， ### 理。按合同约定任何一方向另一方承担违约责任，均不免除违约方对第三方的其他责任， ### ### 罚或依法要求其承担的其他民事、刑事、行政责任。#、租赁保证金#.#租赁保证金的来源承租方应在本合同签署之日起【#】日内招租方缴纳租赁房屋租赁保证金，租赁保证金额度为中标金额租金的#倍。若无法履约或因自身原因放弃则招租方有权没收租赁保证金。#.#租赁保证金的使用（#） ### 装修或承租期间，因管理不善引起火灾或其他安全责任事故而造成的一切损失由承租方负责，造成招租方房屋及其他财产损失由承租方负责赔偿， ### 由承租方承担。 ### 签订的租赁合同， ### 缴纳的租赁保证金。（#） ### 分的租赁保证金的，每逾期一日，应按照逾期支付金额的万分之五向招租方支付违约金，且招租方有权顺延交付租赁房屋，但本合同项下装修免租期、计租日、租赁期限等均不予顺延；如逾期##日仍未缴纳的， ### 分租赁保证金（如有）且要求承租方支付前述违约金外，并有权单方解除本合同。（#）如果承租方未按本合同约定足额交纳租金、管理费用或承租方违约、 ### 为造成招租方损失的，在招租方发出要求承租方支付费用、赔偿损失的书面通知后#日内，承租方拒不支付或赔偿损失的，招租方均有权直接从租赁保证金中扣减，招租方应在扣减后#日内书面告知承租方承租方应在收到招租方 ### 分的租赁保证金，承租方逾期补足的，应按#.#（#）条约定承担违约责任。承租方无权要求招租方以租赁保证金抵扣其应缴纳的租金、管理费、水电费、违约金等任何款项。（#）承租方逾期签署《租赁房屋交付确认函》且超过##天的，招租方有权单方解除本合同。有权清退承租方及承租方物品，并不予退还租赁保证金。（#）招租方依据本合同第##.#条单方解除合同的，有权没收租赁保证金、要求承租方全额补足支付装修免租期或重装期免除或者减少的租金（ ### 在租赁年度对应的月租金）， ### 在月份两个月的月租金标准（如合同终止日在计租日前按计租日后首月月租金标准计算）向招租方支付违约金，同时承租方还应按本合同其他约定向招租方支付违约金、占用费等并承担其他违约责任。（#）承租方违约的，招租方有权没收租赁保证金，向承租方催付租金、管理费、等欠缴费用及违约金、赔偿金（不限于任何修理、维修费用，及因承租方违约导致第三方向招租方索赔或主张其权益而导致招租方支出的任何款项）， ### ### 有费用和开支（包括保全费、律师费、仲裁费、鉴定费、差旅费等）。#.#租赁保证金的退还承租方按照协议规定的时间和质量要求完成项目承租，项目期满或提前终止后依据合同约定完成反向移交并经招租方验收认可，在所有手续交接完毕后##个工作日内，招租方应将租赁保证金的剩余金额向承租方支付。其他补充说明投标需提交的材料：意向承租方投标时，须按评分细则要求提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料须文件袋密封并加盖公章）：#.意向承租方登记表#.经营方案；#.布局方案；#.承租方应急方案；项目完成(期满) 后的承诺；租赁费用相关信息 履约保证金金额中标金额租金的#倍物业管理费基础管理费已含水费据实结算电费据实结算其他增值服务管理费不含交易方式 ### 期满，仅有一家符合条件的报名者经招租方批准后，公示#个工作日无异议后采取协议租赁。公告期满， ### 终结报名须知 报名方式线下报名潜在承租方应具备的资格条件#．承租方须是在中国境内注册的、具有独立法人资格并有效存续的企业或其他组织；#．承租方须具有有效的《食品经营许可证》。#．法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件；#．法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件；#．承租方财务要求：财产状况良好，没有财产被接管、破产或者其他关、停、并、转状态，注册资金不得少于###万元；#．承租方需信誉良好，不存在信用污点；#．承租方须购买至少包含公众责任险的两种以上商业保险（提供承诺函，格式自拟（加盖公章）；#．承租方需提供自有#家及#家以上， ### ### 业绩；需提供的证明材料意向承租方报名时，须满足以下资格条件并相对应提交下列材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料须加盖公章）：#．承租方须是在中国境内注册的、具有独立法人资格并有效存续的企业或其他组织（提供合法有效的企业营业执照复印件（核原件））；#．承租方须具有有效的《食品经营许可证》（提供复印件（核原件））。#．法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件（核原件）；#．法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；#．承租方财务要求：财产状况良好，没有财产被接管、破产或者其他关、停、并、转状态，注册资金不得少于###万元（提供证明文件）；#．承租方需信誉良好，不存在信用污点（提供：① ### ### （网址： ### ） ### 人名单，提供查询结果截图；②近三年在信用中国（ ### ）未被列入重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单、经营异常名录； ### 址信息查询报告或截图，并加盖公章，如承租方注册时间不满三年的则按注册之日起算）；#．承租方须购买至少包含公众责任险的两种以上商业保险（提供承诺函，格式自拟（加盖公章）；#．承租方需提供自有#家及#家以上， ### ### 业绩（提供：① ### 的营业执照；② ### 的租赁合同或自有产权证明材料复印件，其中租赁合同须提供包括但不限于合同关键页、经营面积、合同签订日期及合同截止时间等；③ ### 铺实景照片至少一张；）#. 招租方要求的其他材料。资格审查申请文件递交截止时间####年##月##日 ##时##分##秒交易保证金 ### 名称： ### ### ： ### 账号：###############交易保证金交纳截至时间####年##月##日 ##时##分##秒出租方信息 ### ### 电话########### ### #楼其他 公告发布媒体阳光租赁平台特殊事项说明#.本项目点位位置为：深圳园博园宝安园；#.计租面积为建筑面积+室外面积之和；建筑面积为建筑物室内及其配套面积之和，室外面积为园路、假山、绿地、水池、外摆等招租范围面积之和，其中外摆面积为招租方指定框选招租范围面积（详见踏勘答疑）。#出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额；承租方经营使用范围控制在物业计租面积范围内，不允许超出物业计租面积范围外经营； ### 分为建筑面积+外摆面积； ### ### 经营的， ### 方提前报备协商， ### 分重新计取租金，未经招租方审批同意擅自使用，招租方有权对承租方按####（元/次）进行罚款；#.招租底价为建筑面积*建筑租金基准价价（元/m#/月）+外摆面积*外摆租金基准价（元/m#/月）+计租面积*物业管理费基准价（元/m#/月），承租方报价参考该模式分别计费，合计输出总费用租金；#.本项目统一组织踏勘，未参与统一踏勘的意向承租方， ### 踏勘，已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。#.意向承租方报名前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况， ### 在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业瑕疵， ### 风险；#.承租方应在《公开招租结果通知书》发出后##个工作日内与招租方签订租赁合同及相关协议，并按合同约定交纳租赁保证金，否则视为承租方违约，招租方有权不予退还交易招租保证金，并重新出租物业，且无对承租方承担赔偿责任；#.合同期限#年，本合同采用“招一管三”，须一年一签。每年合同期末，根据承租方履约情况决定是否续签下一年度合同，若未达到招租方要求的服务标准，可不予续签。#.租金支付方式：每月#号前， ### 转账的方式缴纳当月租金。##.其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，招租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。