德化县G####-##号地块项目策划及销售代理 招标公告 招标编号：QZZB【####】###号 #．招标条件 本招标项目德化县G####-##号地块项目策划及销售代理 已批准招标， ### ，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为###%， ### 。 ### ， ### 有限公司。 ### 条件， ### 公开招标。 #． ### 范围 #.#项目名称：德化县G####-##号地块项目策划及销售代理。 #.#项目地点：德化县龙浔镇宝美村、丁墘村(笔石山片区）。 #.#项目概况：本次招标为全程策划及销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证书办理等服务）。总用地面积#####平方米（##亩），建筑面积约######㎡，计容面积约######平方米，容积率#.#。其中可售住宅约#####㎡，回购安置房约#####㎡，可售商业####㎡，回购商业约###㎡；非人防地下机动车位约####个，人防地下机动车位约###个。 #.#委托期限； #.#.#计算方式：自合同生效之日起至完成合同委托销售住宅总可售建筑面积的## %、商业总可售建筑面积的## %及车位总可售的##%（车位按“个”计算），且交付使用并办理完相关不动产权手续后##日内。 #.#.#本项目服务期限不得少于##个月。 #.#分的安置房（含政府回购及安置户扩购）的交付及不动产权证书等手续。 #.#招标范围：德化县G####-##号地块项目策划及销售代理服务， ### 文件及合同文本。 #.#招标预算金额/控制价：商品房住宅的基础费率为#%，可售商业（非安置）基础费率为#%。商品房对应的车位（不含人防）基础费率为#%，安置房对应的车位（不含人防）基础费为####元/个， ### 面（含政府回购及安置户扩购）代办费最高控制价为###元/套；扩购激励控制价为###元/套，渠道费用控制价为####元/套。 #．投标人资格要求 #本次招标要求投标人： #.#.#投标人应具备独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构； #.#.#投标人取得房地产经纪机构备案证书（备案证书过期的，可提供有关单位出具的不再备案材料）。 ### 核定的增值税一般纳税人且能提供能证明一般纳税人证明材料； #.#.#投标人在福建省内代理服务项目规模累计##万㎡（含）以上（附销售代理合同复印件）且至少操盘过#个建筑面积在##万㎡（含）以上的房地产项目的全程营销策划及销售代理经验（注：销售代理模式仅包含独家代理和联合代理，分销、尾盘代理或外展导客不计入，投标人需提供销售代理合同，合同签订前取得的预售证或销售面积不作为销售业绩计算，除非代理合同明确包含， ### 出具体量证明材料）。 #.#.#投标人在投标截止日前，与本项目之间用地红线半径直线距离#.#公里范围（两个项目用地红线直线距离最近点）内无策划销售代理项目、无关联公司开发的房地产项目（ ### 及其关联企业开发项目除外）。 ### 有商品房（住宅、商业）总可售建筑面积的 ## %及车位总可售的##%（车位按“个”计算）以前，不得在本项目用地红线半径直线距离#.#公里范围内承接其他楼盘的策划销售代理( ### 及其关联企业开发项目除外，需提供书面承诺），若违反本规定， ### 人支付###万元的违约金，中标人无异议。 #.#配置要求： #.#.#销售总监：#名；要求：具有#年（含）以上同岗位操盘经验且不少于#个单项目建筑面积在##万平方米以上（含##万平方米）住宅楼盘策划及销售业绩（提供开发商盖章的证明）； #.#.#.#销售经理：#名；要求：具有#年（含）以上同岗位操盘经验不少于#个单项目建筑面积在##万平方米以上（含##万平方米）提供开发商盖章的证明）； #.#.#.#策划经理：#名；要求：具有#年（含）以上同岗位操盘经验不少于#个单项目建筑面积在##万平方米以上（含##万平方米）；具备短视频拍摄、剪辑、成片编辑等经验（ ### 成片视频#-#条，内容包括但不限于：楼盘实景宣传、剧情类短视频、活动前宣后宣短视频等等）；具备直播等新媒体运作经验。 #.#.#.#置业顾问：#名；要求：##岁以下/具有#年（含）以上同岗位经验，要求形象好，气质佳，其中本地人员（德化）不少于#人，具备直播经验人员不少于#人； #.#.#.#渠道经理：#名：具有#年（含）以上同岗位操盘经验不少于#个单项目建筑面积在##万平方米以上（含##万平方米）， ### 外拓、圈层、中介等渠道开发、机关企事业单位团购/大客户开发等工作。 #.#.#文件。 #.#本招标项目不接受 联合体投标。 #.#本招标项目采用资格后审 ### 审查。 #．招标文件的获取 #电子售标，凡愿意参加投标的合格投标人请于####年#月##日至####年#月#日（节假日照常发售），通过《福易采电子交易平台》（ ### ）购买招标（采购）文件（包括相关资料）， ### ### （采购）文件。电子招标（采购）文件售价###元，平台技术服务费###元。未购买招标文件的潜在投标人，不能参加本项目的招投标活动。 注：①潜在投标人通过《福易采电子交易平台》（ ### ）的“注册”入口办理企业免费注册手续，企业注册审核通过后， ### 界面（或通过工作台进入“ ### ”→“我的项目”-“我要参与”，选择参与本项目）， ### （采购）文件（包括相关资料），购买成功后通过“ ### ”→“我的项目”下载招标（采购）文件。 ② ### （采购）文件时，可通过银联支付或转账汇款方式（须备注本项目名称（可简写）或项目编号）购买招标（采购）文件。若采用银联支付方式，支付后系统自动到账， ### （采购）文件；若采用转账汇款方式，需上传缴款凭证扫描件，等待财务人员确认到账后（ ### 确认） ### （采购）文件。 ### （采购）文件费到账情况或识别错误的， ### 承担。具体操作流程请查看平台首页“常见问答”或咨询平台工作人员（咨询电话：##########，QQ交流群：福易采电子交流群：#########）。 ③ ### （采购）文件（zip格式）后，可解压查看（含ebid格式文件），请仔细阅读“下载专区”中“福易采#.#操作手册-投标人供应商”， ### 平台工作人员。 #．评标办法 本招标项目采用的评标办法：综合评分法。 #. 投标保证金 #.#投标保证金提交的金额：人民币 #万元整。 #.#投标保证金提交的时间：投标截止时间前。 #.#投标保证金提交的方式： ### 转账的形式汇达投标保证金指定账户。 #．投标文件的递交 #.#投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：####年#月##日##时##分。投标人应在投标截止时间前，将电子投标文件（etnd格式）上传到《福易采电子交易平台》投标人应充分考虑上传电子投标文件（etnd格式）时的不可预见因素，在投标截止时间前未按规定格式上传电子投标文件（etnd格式）的，视为逾期送达，投标人是否已按规定要求上传电子投标文件（etnd格式），以福易采电子交易平台系统显示数据为准。 #．发布公告的媒介 ### 同时在《中国招标投标公共服务平台》（ ### ）、《福易采电子交易平台》（ ### ）、《 ### 》（ ### ）上发布。 #．联系方式 招标人： ### 地 址： ### 城#号楼##层 联系人：徐工 电 话： ########### 招标代理机构： ### 地 址：泉州市丰泽区海星街###号东海大厦B栋##层 联系人：黄工 电 话：########### ### 账号： 开户名称： ### ### ： ### 账号： ########### #####